Wölfersheim Berstadt, Hessen 61200, Almanya

Eine Immobilie der ganz besonderen Art, ein Liebhaberobjekt mit Pool & Scheune

Suchen Sie das ganz Besondere, dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Eine charmante Hofreite, die von 2016 bis 2025 komplett saniert wurde. Der Umbau wandelte diese einzigartige Immobilie in ein modernes, zugleich aber auch traditionelles Anwesen, mit höchstem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung geben diesem Haus etwas ganz Besonderes.
Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie über einen kleinen Flur in das großzügige Wohnzimmer, welches sich wiederum zur offenen Wohnküche mit Esszimmer erschließt. Die mittig platzierte Kochinsel lädt an einer kleinen Theke zum Verweilen ein. Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage, hier haben wir insgesamt drei Schlafzimmer, ein fantastisches Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt und einer Wohlfühloase gleicht. Die obere Etage biete jedoch noch ein ganz besonderes Highlight! Ein weiteres Wohnzimmer/ Family oder auch Partyraum mit riesiger Glasfront und spektakulär hohen Decken. Dieser Raum bietet einen tollen Blick in den Innenhof mit Koiteich und Pool. Aber das war noch nicht alles! Über eine offene Treppe gelangen Sie in ein kleines aber feines Gym, welches wohl, den besten Ausblick des Hauses bietet! Das Haus ist voll unterkellert, der Keller hat eine Deckenhöhe von über 2 m und ist gefliest. Wunderbar kühl und trocken, er bietet herrliche Staumöglichkeiten.
Eine separate Einliegerwohnung, die aktuell als Büro genutzt wird, ist mit einer schönen Küche und herrlichem Bad ausgestattet. Im Handumdrehen wäre hier ein weiterer Raum, durch eine Trockenwand, zu schaffen. Die Einliegerwohnung würde dann zwei Zimmer, Küche, Bad bieten.
Sie benötigen eine große oder auch eine kleine Scheune? Haben wir! Eine riesige Scheune, mit knapp 11 m Deckenhöhe und separater Werkstatt, wartet hier auf Sie. Wir haben schon Pläne für eine Photovoltaikanlage über 29 kWh vorliegen.
Auf der anderen Seite des Koiteiches mit Einfahrt über die Straßenseite befindet sich eine kleine Scheune, die aktuell als Garage genutzt wird.
Sie möchten dieses Haus, aber haben keine Verwendung für eine Scheune, auch diesen Wunsch können wir Ihnen erfüllen, sprechen Sie uns an!
Die Möglichkeiten sind endlos...
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an, wir freuen uns Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen
( Die aktuellen Bilder auf Google Maps im Street View waren vor der Renovierung)

Ausstattung:
- Baujahr: Kernsaniert ab 2017 bis 2025
- Wohnfläche: Ca. 255 m², großzügige Gestaltungsmöglichkeiten
- Büroeinheit: Ca. 50 m², ausgestattet mit eigener Küche und Bad, ideal für Homeoffice oder Gäste/Au-pair-Bereich
- Hauptwohnhaus: Ca. 205 m², auf dem neuesten Stand der Technik
- Zimmer: Insgesamt sieben Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Wohnräume, Hobbyräume oder Büros
- Außenanlage: Gepflegte Oase mit großzügiger Terrasse und einladendem Pool
- Lagerscheune: Ca. 171 m², vielseitig nutzbar als Lagerraum,
Hobbywerkstatt oder Atelier
- Werkstatt: Ca. 28 m², ideal für handwerkliche Aktivitäten und Projekte
- Garage: Sicherer Unterstand für Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum

Lage:
Wölfersheim-Berstadt bietet hervorragende Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als attraktive Wohngemeinde. In Berstadt und Wölfersheim finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihnen ein komfortables Leben ermöglichen.
Direkt am Industrie- und Gewerbegebiet Berstadt liegt die Autobahnanschlussstelle Wölfersheim an der A 45, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Das nahegelegene Gambacher Kreuz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, an dem die Bundesautobahnen A 5 und A 45 aufeinandertreffen. Zudem verläuft die B 455 direkt an Berstadt vorbei und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.
Sollten Sie jedoch lieber einen großen Garten anstelle einer großen Scheune wünschen, ist dies für einen Mehrpreis selbstverständlich möglich. Interessiert, dann sprechen Sie uns an, Pläne liegen bereits vor!
Die Kreisstadt Friedberg und die charmante Stadt Bad Nauheim sind in nur 15 Minuten mit dem PKW erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung!

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

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