Bad König, Hessen, Almanya

Unikat im Einklang mit der Natur

Diese exceptionelle Immobilie bestehend aus einem beeindruckenden Wohnhaus mit einzigartiger Architektur innen wie außen sowie einer perfekt angelegten Gartenlandschaft, befindet sich in absolut naturnaher Lage von Gumpersberg als Ortsteil der Stadt Bad König. Das 1980 errichtete Gebäude verfügt über eine üppige ca. 282 m² große Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen. Das Gebäude besteht aus zwei ideal miteinander verbundenen Baukörpern mit vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus ist dabei von seiner Gesamtanmutung wirklich etwas Besonderes und ein echtes Unikat. Von der Grundstruktur besteht dieses aus acht Achtelsegmenten, die gefühlt eine nahezu runde Grundfläche bilden. Eingangsseitig betritt man eine große Wohndiele an die mehrere Räume angeschlossen sind. Eine Etage tiefer gelangt man in die Hauptebene mit repräsentativem luftigen, mehrere Metern hohem Wohnzimmer und raumhohen, extrem großen Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Weitere Bereiche wie z.B. die Küche, Badezimmer und weitere Funktionsräume sind hier angegliedert. Eine Etage darüber gibt es weitere Wohnräume mit Bad, Arbeitszimmer etc.
Das konisch zulaufende Dach beherbergt eine weitere Ebene, die aktuell als Schlafbereich mit Badezimmer en Suite genutzt wird. Von hier aus erreicht man sogar noch über eine kleine Treppe ein Turmzimmer "on top". Das beeindruckende Kegelförmige Dach ist äußerst aufwendig mit Holzdachschindeln aus kanadischem Zedernholz eingedeckt und verleiht dem Bauwerk einen ganz besonderen Charakter. Auch das Seitengebäude passt sich mit seiner giebelseitigen Holzschindelverkleidung ideal an diesen Stil an. Als weiteres Highlight ist die gärtnerisch perfekt umgesetzte Gestaltung der Außenanlage hervorzuheben. Mehrere Terrassen, abgestützt mit massiven Natursteinmauern und unterschiedlich gestalteter Gartensektoren, machen aufgrund der wertvollen und liebevollen Bepflanzung und verschiedener Verweilmöglichkeiten das Besondere aus. Auch ein hochwertiges Gewächshaus sowie das tonnenartig gestaltete Holzlager sind in diesem Zusammenhang erwähnenswert. Weitere im Anschluss an den großen Garten angrenzende naturbelassene Flurstücke mit Bachlauf gehören ebenfalls zu diesem Angebot. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 2.695 m². Neben einer großen Doppelgarage mit gläserner Faltschiebetür zur Hausseite hin, gibt es genügend weitere Nutz- und Lagerflächen. Der Zustand des Gebäudes sowie die Außenlage sind von der Qualität her über jeden Zweifel erhaben. Durch permanente Renovierungs- und Neugestaltungsmaßnahmen ist die Beschaffenheit des gesamten Anwesens definitiv top. Auch technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit. Dreifach verglaste Fenster, Solarthermieanlage, Wärmepumpe zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, Zisterne, großer Kachelofen usw. seien an dieser Stelle erwähnt. Definitiv eine Immobilie die ihresgleichen sucht.

Lage:
Die Stadt Bad König mit ihren Ortsteilen zählt dank ihrer günstigen Lage und der guten Verkehrsanbindung an die Rhein-Main-Neckar-Region zu den gefragten Wohnstandorten im Odenwaldkreis. Die reizvolle Mischung aus ländlich geprägtem Wohnen, historischer Bädertradition und dem landschaftlichen Charme des mittleren Odenwaldes macht Bad König für viele Kaufinteressenten besonders attraktiv.
Die Immobilie selbst liegt im ruhigen Ortsteil Gumpersberg am Rande der Bebauungsgrenze, wunderbar eingebettet in die liebliche Wiesen- und Waldlandschaft des Odenwaldes.

Sonstige Angaben:
- Einfamilienhaus mit ca. 282 m² Wohnfläche
- Grundstück bestehend aus drei Flurstücken mit insgesamt 2.695 m² Fläche
- Baujahr ca. 1980
- Dacheindeckung aus kanadischem Zedernholz (2019 komplett erneuert)
- Drei Bäder, Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, 8 Zimmer, Funktionsräume etc.
- Kaminofen und Kachelofen aus 2014
- Bodenbeläge aus Terrakottafliesen und Holzdielen
- Dreifach verglaste Fenster zum Teil mit gedämmten Alurollläden (elektrisch betrieben)
- Einbauschränke vorhanden
- 2011 neu gestaltete aufwendige Gartenanlage mit mehreren Terrassenbereichen
- Zisterne, Gewächshaus und Holzlager vorhanden
- Doppelgarage mit verglaster Faltschiebetür
- Solarthermie und Wärmepumpe zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Blockhaus (zweiter Gebäudekörper) mit Schiefereindeckung
- Elektroheizung
- Bachlauf auf dem Grundstück
- Absolut top gepflegter Zustand von Grundstück und Gebäude
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe nach Vereinbarung

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 33,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: A

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal