Dielheim, Baden-Württemberg, Almanya

Sonnendurchflutete Stilwohnung - Erstbezug mit charmantem Altbau-Flair- Barrierefrei!

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau und besticht durch ihr unvergleichliches Flair.
Das Gebäude der alten Tabakmanufaktur wurde liebevoll und detailgetreu in den letzten 1,5 Jahren saniert und steht den neuen Bewohnern ab 01.08.2025 zur Verfügung.
Die barrierefreie Wohnung ist bequem mit einem Aufzug erreichbar und bietet eine großzügige, helle Wohnatmosphäre. Eine hochwertige Ausstattung ist in allen Räumen zu finden, darunter ein Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche und ein separates Gäste-WC. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, über eine elektrische Beschattung sowie eine Videosprechanlage.
Der große Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Ein Tiefgaragenplatz kann für 75,00 Euro angemietet werden.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit einzelner Steuerung in jedem Raum
- elektrischen Beschattung an allen Fenstern
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Aufzug
- Sprechanlage mit Videofunktion
- Tageslichtbad mit bodenebene Dusche
- Gäste-WC
- Hochwertige Armaturen
- Großformatige Fliesen im Bad, Gäste-WC und Balkonen
- Designvinylböden in den Wohnbereichen
- Schließanlage
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Balkon mit Außenwasserhahn
- Garage (zzgl. 75,00 Euro)

Lage:
In unmittelbarer Nähe zu Wiesloch, Walldorf und Heidelberg ist Dielheim in der Metropolregion Rhein-Neckar im wesentlichen Kraichgau wunderschön und infrastrukturell sehr gut gelegen. Ruhig und idyllisch erfüllt die Stadt und ihre Umgebungsgemeinden alles, was das Herz begehrt.
Dielheim verfügt über 4 Kindergärten, 2 Kindergrippen und eine Grund- sowie Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Nachbargemeinden; die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken können sind fußläufig erreichbar.
Mit dem ÖPNV als auch durch die gute Anbindung an die A6 (BAB ist nur 3 km entfernt) erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und alles darüber hinaus unkompliziert und bequem.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung, um Ihre Fragen und Wünsche zu besprechen.

Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe