TOP-SANIERTES RMH MIT GARTEN, DOPPELGARAGE & FLEXIBLER NUTZUNG

Entdecken Sie diese Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung vorab bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Lebensqualität, Funktionalität und Stil auf harmonische Weise zusammentreffen. Dieses in einer 30er-Zone gelegene und gepflegte Reihenmittelhaus, das 2018 im Rahmen einer Kernsanierung modernisiert wurde, bietet Raum für all Ihre Wohnträume – sei es für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit Blick auf Vermietungspotenzial.
Der helle, einladende Eingangsbereich führt Sie zum Gäste-WC, dem Keller, den Zugängen von zwei 1-Zimmer-Appartments, die natürlich auch selbst als normale Wohnbereiche genutzt werden können sowie direkt in das Herzstück des Hauses: ein offener Küchen- und Essbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Sonnengarten. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die teilweise überdachte Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Grillabend mit Freunden. Ein direkter Zugang zur großzügigen, elektrischen Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum macht den Alltag besonders komfortabel.
Insgesamt sechs Zimmer verteilen sich geschickt über die verschiedenen Ebenen, wobei sich in der Hauptwohnung vier lichtdurchflutete Räume befinden. Zwei separate 1-Zimmer-Appartments (ELW) mit jeweils einem Bad (teils auch mit Küche) sind ebenfalls ein großer Pluspunkt – perfekt für Gäste, heranwachsende Kinder, zur lukrativen Vermietung oder die Option der Grundrissveränderung zur Erweiterung der Hauptwohnung.
Im Obergeschoss wartet ein weitläufiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer gemütlichen Arbeitsnische. Das Dachgeschoss beherbergt nicht nur zwei Schlafräume und zwei weitere Tageslichtbadezimmer, sondern auch eine charmante Dachloggia, die an schönen Tagen zum Lieblingsplatz werden könnte.
Falls Sie zusätzlichen Stauraum benötigen: Der Vollkeller bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Waschküche bis zum Hobbyraum.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause verzaubern!
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Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
HIGHLIGHTS im Überblick:
- ruhige und TOP-Lage (30er Zone)
- toller Sonnengarten
- teilweise überdachte Terrasse mit Markise und Zugang zum Haus
- sehr große, elektrische Doppelgarage mit Zugang zum Garten
- vollunterkellert
- 6 Zimmer (jeweils ein Zimmer in den beiden Appartments (ELW); 4 in dem Hauptbereich)
- helle Räume
- 4 Bäder
- Badewanne und Duschen
- Gäste-WC
- Kaminofen
- ca. 176 m² Wohnfläche, 320 m² Grundstücksfläche
- Fliesen und Parkettboden
Kernsanierung in 2017/8:
- Wasserleitungen erneuert (Kunststoff)
- Elektrik erneuert (3-adrig)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz, teilweise bodentief
- Tageslichtbäder
- Dach; Schall/-und Wärmeisoliert mit Aufdachdämmung und Sparrendämmung
- Wärmedämmung
- Gasheizung, Brennwertherme inkl. Warmwasserbereitung
- Dachloggia und Dachgaube
Option: In diesem schönen RMH sind insgesamt drei Wohnungen enthalten, die entweder zur Vermietung (separate Stromzähler) oder auch zur Eigennutzung (oder für Gäste) geeignet sind. Gerne erfahren Sie hierzu mehr am Telefon und bei der Besichtigung.
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Lage:
Willkommen in Oppenheim, einer malerischen Stadt am Rhein, die Tradition und Lebensqualität vereint. Gelegen zwischen Mainz und Worms, besticht Oppenheim durch seine einzigartige Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und dem beeindruckenden Kellerlabyrinth, das die Stadt unterirdisch durchzieht.
Ein echtes Highlight ist die Katharinenkirche, eine der bedeutendsten gotischen Kirchen am Rhein zwischen Straßburg und Köln, die über der Stadt thront. Weinliebhaber kommen in Oppenheim besonders auf ihre Kosten: Die Stadt gehört zur renommierten Weinregion Rheinhessen und ist Heimat des berühmten Oppenheimer Krötenbrunnen, einer der besten Weinlagen Deutschlands.
Neben der geschichtsträchtigen Kulisse bietet Oppenheim eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, während Pendler die schnelle Anbindung an Mainz über die nahegelegene Autobahn und den Bahnanschluss schätzen.
Ob Kultur, Natur oder Wein – Oppenheim bietet eine einzigartige Lebensqualität und ist der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 104,17 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D