Poppendorf Ot Vogtshagen, Mecklenburg-Vorpommern, Almanya

Einzigartige Immobilie in absoluter Alleinlage mit großem Potenzial – 10.317 m² Grundstück

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Visionäre mit handwerklichem Geschick: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.317 m² – in absoluter Alleinlage direkt an der Feldkante – befindet sich ein sanierungsbedürftiges, um 1800 errichtetes Wohnhaus. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und Weitblick über die umliegende Natur, fernab von Verkehrslärm und Nachbarn.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche die ebenerdig gestaltbar ist. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte – nach Sanierung – weiteren Wohnraum ermöglichen. Aufgrund des enormen Sanierungsstaus sind jedoch umfassende Maßnahmen notwendig: Teile des Daches sind bereits eingefallen, und die tragende Balkenkonstruktion der Zwischendecken ist in marodem Zustand. Es besteht umfangreicher Handlungsbedarf – ideal für Käufer mit Sanierungserfahrung oder einem Konzept für einen ökologischen Neuaufbau.
Technisch bietet das Anwesen bereits interessante Grundlagen: Eine biologische Kleinkläranlage, zwei eigene Brunnen mit moderner Trinkwasser-Aufbereitungsanlage sowie ein Holzvergaser mit Pufferspeicher (2 x1.000 L) unterstreichen das Potenzial für nachhaltiges Wohnen und weitgehende Unabhängigkeit von externen Versorgern.
Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Umgeben von Natur, mit altem Baumbestand und freiem Blick über die Felder, lässt es sich hier in völliger Abgeschiedenheit leben.

Ausstattung:
Eckdaten im Überblick:
Grundstück: ca. 10.317 m² in Alleinlage
Wohnhaus (Baujahr ca. 1800) mit ca. 155 m² ebenerdiger Wohnfläche
Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Holzvergaser mit Pufferspeicher (2 x1.000 L)
Zwei eigene Brunnen + Trinkwasseraufbereitungsanlage
Biologische Kläranlage
Absolute Privatsphäre, keine direkte Nachbarschaft
Glasfaseranschluss

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in Vogtshagen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Poppendorf im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der Hansestadt Rostock und der Ostseeküste – beide sind nur etwa 15 km entfernt.
Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur solide ausgebaut. Über die Kreisstraße K 18 ist der Ort gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Vogtshagen mit den umliegenden Ortschaften wie Rövershagen und Gelbensande. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.
Ein kultureller Mittelpunkt des Dorfes ist das zentral gelegene Dorfgemeinschaftshaus, das regelmäßig für Veranstaltungen genutzt wird und das gemeinschaftliche Leben im Ort stärkt.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.