Gifhorn, Niedersachsen 38518, Almanya

Perfekt für Familien: Maisonettewohnung mit 5 Zimmern, Garten und Spielmöglichkeiten

Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 und wurde im Laufe der Zeit modernisiert.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Drei modern ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, zwei mit Dusche – sorgen für hohen Wohnkomfort, auch für größere Familien oder Gäste.
Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wintergarten, der das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Freie ermöglicht. Ein kleiner Garten mit Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung oder für Hobbygärtner.
Die Küche ist mit einer älteren, funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Direkt vor der Wohnung stehen Ihnen zwei Pkw-Einstellplätze zur Verfügung.
Die Maisonette liegt im Erdgeschoss und kombiniert die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Durch die drei Ebenen entsteht ein großzügiger, offener Charakter, der durch die moderne Ausstattung und die liebevoll gepflegten Details unterstrichen wird.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen – in ruhiger Lage und mit hohem Wohnkomfort.
Der untere Bereich ist in sich abgeschlossen und könnte auch als Büro oder als Einliegerwohnung genutzt werden.

Ausstattung:
- Wintergarten
- Einbauküche
- 3 Bäder, eins mit Badewanne und zwei mit Dusche
- Garten
- 2 PKW Stellplätze direkt an der Wohnung

Lage:
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Teil von Gifhorn.
Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Straßen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt und eine Bäckerei, sowie eine Apotheke befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.
Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Gifhorn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.
Für Freizeitaktivitäten laden nahegelegene Spielplätze sowie das Naturschutzgebiet “Fahle Heide, Gifhorner Heide” zu Erholung im Grünen ein.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in der Umgebung.
Die Lage verbindet somit ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 122,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D