Mönchengladbach-hardt, Nordrhein-Westfalen 41169, Almanya

C21-Wohngeschäftshaus mit Potenzial in Mönchengladbach-Hardt!

Dieses gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1956 vereint zeitlosen Altbaucharme mit modernisierter Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Laufende Sanierungen haben die Immobilie stets auf dem aktuellen Stand gehalten – zuletzt wurden die Warmwasseranlage und das Heizsystem umfassend erneuert.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit einem unausgebauten Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial birgt. Der großzügige Garten mit ca. 500 m² bietet eine besondere Gelegenheit: Durch das eintragen einer gegenseitigen Baulast kann ein Großteil des Gartens in Bauland umgewandelt werden. Dieses zusätzliche Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Investoren oder Bauherren mit Weitblick.
Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebetrieb, während die beiden darüber liegenden Wohnungen langfristig an zuverlässige Mieter vergeben sind. Diese solide Nutzungsmischung sorgt für eine stabile Einnahmequelle und attraktive Renditemöglichkeiten.
Ob als Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive oder als Basis für neue Projekte – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Die Kombination aus bestehender Vermietung und Entwicklungsmöglichkeiten im Garten macht es zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Ausstattung:
Grundstücksgröße m²: 930
Wohnfläche m²: 206
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1
Etagenanzahl: 3
Stellplatz : vorhanden
Baujahr: 1956
Heizungsart: Pelletheizung (2021)
Fenster: Kunstoff- Isolierverglasung

Lage:
Mönchengladbach-Hardt bietet naturnahes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Der nahegelegene Hardter Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die A52 und A61 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Aachen. Zudem gibt es gute Busverbindungen und das Mönchengladbacher Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Apotheken befinden sich in der Nähe, ergänzt durch gemütliche Cafés und Restaurants im Ortskern.

Sonstige Angaben:
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.
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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 283,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: H