Keller, Garten, Cashflow – Mietsteigerungspotenzial inklusive!

Solides Mehrfamilienhaus mit Perspektive: drei Einheiten, ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen inklusive Keller – dazu ein ca. 600 m² großes Grundstück mit Garten, Garage und Stellplätzen. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Finanzierungsstrategie.
Die Aufteilung ist durchdacht: drei abgeschlossene Wohnungen, insgesamt acht Zimmer. Die Erdgeschosswohnung punktet mit eigenem Gartenzugang – besonders attraktiv für Familien oder naturverbundene Mieter. Alle Einheiten verfügen über separate Gasthermen (Abrechnung direkt mit dem Versorger), die Elektrik wurde 2015 erneuert, die Fenster 2008 gegen doppelt verglaste Modelle ausgetauscht. Das Dach stammt noch aus dem Ursprungsjahr 1960.
Im Keller finden Sie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockengelegenheit – praktisch und gut organisiert. Die Garage sowie zusätzliche Stellplätze erweitern das Angebot sinnvoll und bieten weiteres Vermietungspotenzial.
Die aktuelle Vermietung liegt unter dem Marktwert – eine moderate Anpassung der Kaltmieten ist möglich und würde die Rendite deutlich verbessern. Ideal also für Investoren, die langfristig denken, oder für Selbstnutzer, die zwei Wohnungen vermieten und damit die Finanzierung stützen wollen.
Hinweis: Rechtsseitig an der Immobilie befindet sich noch eine weitere große Garage mit Stellplätzen. Diese kann mit erworben werden, der Preis wäre dann 345.000,-€
Die Mietpreise in Brebach-Fechingen entwickeln sich aktuell stabil mit leicht steigender Tendenz. Wohnungen erzielen durchschnittlich rund 9,30 € pro Quadratmeter, bei Häusern liegt der Mittelwert etwas höher bei knapp 9,90 €/m². Diese solide Entwicklung stärkt die Attraktivität des Standorts besonders für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und zuverlässige Mietrendite setzen.
Kurz gesagt: Substanz, Potenzial und eine flexible Nutzung – dieses Haus bringt alles mit. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden keine Fotos der Mietwohnungen produziert.

Ausstattung:
- Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche auf vier Etagen
- Grundstück mit ca. 600 m², Garten, Garage, 2 Stellplätze
- Acht Zimmer, drei abgeschlossene, gut geschnittene Wohnungen
- EG (78qm) - OG (76 qm) - DG (56 qm)
- Keller ca. 62 qm Nutzfläche
- Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang
- Jede Einheit mit eigener Gastherme, Abrechnung direkt
- Elektrik modernisiert 2015 – zeitgemäßer technischer Standard
- Fenster 2008 erneuert, doppelt verglast, gute Energieeffizienz
- Dach aus dem Ursprungsjahr 1960
- Gemeinschaftswaschküche im Kellerbereich
- Mieten aktuell unter Marktwert – Potenzial zur Anpassung vorhanden
- Zwei Einheiten vermieten, eine selbst nutzen – Finanzierung stützen
Stabile Mieten in Brebach-Fechingen, Tendenz leicht steigend
Ø 9,30 €/m² bei Wohnungen, Ø 9,90 €/m² bei Häusern im Umfeld
Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung

Lage:
Brebach-Fechingen, im Osten von Saarbrücken gelegen, bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl die Autobahn A6 als auch der Bahnhof Brebach mit Anschluss an die Saarbahn sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus.
Saarbrücken
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Grün, was besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Saarbrücken vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Insgesamt bietet Brebach-Fechingen eine attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 275,54 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G