CENTURY 21 United States

Century 21 Real Estate LLC

International Headquarters

175 Park Ave

Madison, NJ 07940

United States


Amerika Birleşik Devletleri

Amerika Birleşik Devletleri'nde Gayrimenkul Alım-Satımı

Amerika Birleşik Devletleri, her zaman "fırsatlar ülkesi" olarak nitelendirilmiştir. Gerçekten de, gayrimenkul yatırımları bakımından bu tanımlamanın ne kadar doğru olduğu anlaşılmaktadır.

Yabancı uyruklu yatırımcıları ABD'ye çeken en önemli nokta, ülkenin çok çeşitli coğrafi konumlara sahip olmasıdır. Ülkede pek çok sahil, dağ, çöl ve düzlük mevcuttur. Çekici kırsal bölgeler ve heyecan verici kent yaşamı sizleri bekliyor. ABD'de; hem mevsime göre iklim şartları değişen bölgeler, hem de yıl boyunca sıcaklığı 10°C altına inmeyen ılıman iklime sahip bölgeler arasında seçim yapabilme imkanına sahipsiniz.

Bu coğrafi konumların gösterdiği çeşitliliğe paralel olarak, konut çeşitleri de farklılık gösterir. ABD; hem tarihi nitelikli konut, hem de yeni inşa edilmiş konut seçeneklerini sizlere sunmaktadır. Hayallerini kurduğunuz ev her ne olursa olsun, ABD'de bulmanız mümkündür. Müstakil ev, dubleks, kondominyum, şehirdeki sıra evler, şehir merkezindeki apartman daireleri, hayvan çiftliği, çiftlik evleri gibi seçenekler mevcuttur.

 

Kim nereden alım yapıyor?

ABD, farklı ülke ve kültürlerden gelen insanların kaynaşma noktasıdır. Her ne kadar nüfus genelinde en yoğun konuşulan dil İngilizce olsa da; İspanyolca, Çince, Japonca ve dünyanın hemen hemen tüm dillerini konuşan topluluklara da rastlamak mümkündür. Farklı coğrafyalardan gelmiş bu ABD vatandaşları, ülkenin belirli bölgelerine yerleşmiştir. Bu nedenle, ülkenin çeşitli yörelerinde aynı dili konuşmakta olan büyük insan topluluklarıyla karşılaşmanız olağan bir durumdur.

• Kanadalılar, ABD'de en fazla gayrimenkul satın alan müşteri grubunu oluşturur ve güneyde Arizona ve Florida gibi eyaletleri kapsayan Sunbelt bölgesi ile Chicago gibi şehirleri kapsayan Orta Batı bölgesinde önemli bir satın alma gücünü oluşturur. ABD'de bulunan konutlara en yoğun talep gösteren ikinci müşteri grubunu da, Çinli ve Hong Konglu alıcılar oluşturur.

• Miami şehir merkezi; Arjantin, Brezilya ve Venezüela gibi ülkelerden pek çok alıcının ilgisini çekmektedir. Ancak; özellikle de Fransızların başını çektiği Avrupalılar, Güney Florida'daki gayrimenkullere daha yoğun talepte bulunmaktadır. Sektördeki en büyük çekim noktası, sahil kesimindeki ucuz mülklerdir.

• Fransız ve Arjantinli alıcılar, New York City'deki mülklere de ilgi göstermektedir. Ayrıca Güney Koreliler; New York metropolitan alanında bulunan yatırım amaçlı mülkleri ve Batı Kıyısı'ndaki kondominyumları satın almaktadır.

 

Yabancı Alıcıların Yasal/Vergi Yükümlülükleri*

ABD'de mülk sahibi olmak veya mülk satın almak için Amerikan vatandaşı olmanız gerekmemektedir. Ülkedeki satın alım sürecini anlamak için, ABD'de gerçekleşen genel gayrimenkul işlemleri hakkındaki temel bilgileri buradan inceleyebilirsiniz.

• Sunulan koşullar bankadan bankaya farklılık gösterse de; yeterli mali kriterlere sahip yabancı alıcıların büyük çoğunluğu, %40'lık peşinat ödeyerek diledikleri mülk için finansman temin edebilmektedir. Her ne kadar bankalar, yabancı alıcılara kredi imkanı sunsa da; mortgage işlemini izleyen süreçte uzun süreli bir mali ilişki içinde olmanız gerekmektedir. Hatta bazı bankalar, hesap açıp bankalarına 100.000$ yatırmanız şartını koymaktadır.

• Genellikle yabancı alıcıların, hesap kapatma işlemlerine iştirak etmeleri gerekmemektedir. Bunun yerine; işlemi kendi adlarına gerçekleştirmek üzere başka bir şahsa "Vekaletname" ile vekalet yetkisi vermeleri yeterli olacaktır.

• Yabancı alıcıların genel vergi yükümlülükleri; ülkelerinin ABD ile yapmış oldukları vergi anlaşmalarına bağlı olarak, ABD'de ikamet eden kişilerden farklılık gösterebilir.

* Yasal süreçlerin içeriği, ABD'de ve ülkenizde geçerli vergiler hakkında ayrıntılı bilgi almak üzere lütfen avukatınıza ve vergi danışmanınıza başvurun.


Kaynak:

http://www.realtor.org/sites/default/files/2012-profile-international-home-buying-activity-2012-06.pdf