11 y 48 , Ensenada, GBA Sur 1900, Argentina

PR0PIEDAD EN VILLA DEL PLATA.
Se trata de una propiedad construida en un predio que ocupa tres (3) lotes en esquina (cada
uno de 15 x 31) con un total de 1.395 m2., totalmente cercado con muro perimetral a 2.20 mts
de altura.
La casa se encuentra construida al frente, con un retiro reglamentario sobre el lado de los 31
metros del lote.
Además de la planta destinada a la vivienda, consta de:
a) Una pileta de 4 x 8, con una cascada que recircula el agua, dos bombas que abastecen
una al filtro y la otra a una entrada de agua disenada para masajes. En su pared lateral
se ha colocado un mural en cerámica esmaltada reproduciendo una vista de los
Farallones de la Isla de Capri. (Italia) En su lateral hacia el parque posee cinco (5) arcos
romanos que la unen arquitectónicamente con el quincho y la casa.
b) Una huerta con tres canteros y una estatua y dos depósitos de herramientas.
c) Un quincho con capacidad para 40/50 personas sentadas e instalaciones de bano,
vestuario, ducha y almacenamiento de la vajilla de uso en el mismo. También posee
una parrilla con barra, 3 piletas de lavado de vajilla, calefón, agua fría y caliente y
horno de barro. En la planta alta se encuentra una habitación de servicio con bano y
calefacción por estufa de tiro balanceado. La arquitectura sigue las líneas de la casa y
la vista hacia la cancha de tenis a paleta está enmarcada por 4 arcos en estilo romano
y el coronamiento perimetral exterior terminado con balaustres de cemento unidos en
su parte superior por una baranda moldurada del mismo material y ocultando el techo
de chapa de zinc.
d) De una cancha de tenis a paleta (tenis criollo) con medidas reglamentarias y luminarias
para poder jugar de noche.
e) El parque posee cinco (5) luminarias en tres (3) columnas de hierro acanaladas
(antiguedad estimada 100 anos) que sostienen que permiten una iluminación general
y contribuyen a la iluminación de la cancha de tenis a paleta.
La casa consta de dos plantas construida en un estilo arquitectónico renacentista con altura
por planta de 3.50 mts.
En su lado interior posee dos (2) galerías (una en PB y otra en PA) en la cara que mira al parque
generado por el segundo y tercer lote, de 22 metros de largo por 3.50 mts de ancho.. La galería de
planta baja posee seis (6) arcos romanos mientras que la galería de planta alta tiene siete
columnas griegas que sostienen una viga sobre la que se apoya la pared superior que oculta el
techo de chapa de zinc.
A la galería de la planta alta se acceso a través de una escalera que la conecta con la de planta
bajo o por medio de uno de los ambientes de la planta alta.
Todas las puertas son de madera de cedro y las ventanas están construidas en el sistema DVH
con barrotillos dorados en su interior. Los postigos también son aluminio.
La pintura interior de la casa es de estilo veneciano con detalles de revestimiento en material
que imita al travertino rustico (escalera de acceso a dormitorios y living intimo)

Todas las ventanas de la planta baja (frente y contra frente) están disenadas en arco de medio
punto y resaltadas mientras que las de la plata alta son rectangulares manteniendo el resalte.
Todas se encuentran enrejadas artísticamente de manera que la persiana abre dentro del
espacio que se forma entre la ventana y la reja.
Planta baja:
a) Posee una cochera cubierta, a la que se accede por un portón levadizo eléctrico, para
albergar tres automóviles, la que desemboca en la galería de planta baja en estilo
romano y con seis (6) cúpulas cuadráticas, y en una fuente y un jardín disenado con
estilo andaluz. El piso de la galería y la cochera es de cerámico del diseno “terracota”.
La cochera de 3.50 mts de altura ha permitido instalar en la parte superior de uno de
sus lados, 8 tanques de agua de 1.000 lts cada uno para el almacenamiento de agua de
lluvia, la que se utiliza como agua sanitaria en toda la casa. En la galería superior se
halla el sistema de captación del agua con otros cinco tanques de igual capacidad.
b) Se ubica el lavadero y sala de bombas de agua de la vivienda, y además el alojamiento
para el termotanque y la caldera correspondiente al sistema de calefacción por
radiadores de agua caliente de toda la casa.
c) En un lateral del parque, y a continuación del “jardín andaluz”, se encuentra un grupo
electrógeno conectado al tablero general para su uso en los tiempos de corte del
suministro público de energía y una cisterna para captar el agua de red, con capacidad
de 1.000 litros. El agua de red es impulsada por una bomba Rowa a las canillas que
corresponden al suministro para cocinar y/o beber. El agua sanitaria también es
impulsada por medio de otra bomba Rowa.
d) El desarrollo de la planta baja ha permitido alojar:
1) una cocina exterior que se utiliza habitualmente para carnes a la plancha, guisos,
frituras, y otros preparados para horno ya que posee una cocina profesional a gas
natural con 5 hornallas y horno. Existe una campana extractora para facilitar su
ventilación, además de la puerta y dos ventanas. La mesada en “L”, de granito gris
mara y doble frente, aloja una bacha para el lavado de ollas de gran tamano.
2) Una cocina y comedor de dimensiones generosas (7 x 5 mts) que permite sentar
hasta 20 comensales, y que consta de una mesada en “L”, una isla y tres mesadas
adicionales, todo con sus correspondientes muebles bajo y sobre mesada. Las
mesadas de este ambiente son de un granito color verde extraído del lecho de un
rio amazónico petrificado y el piso es de porcelanato brillante en imitación de
mármol travertino. Se encuentra como parte del equipamiento un horno eléctrico
Ariston, y una cocina eléctrica de 4 hornallas. En un bajo mesada se encuentra la
instalación para un lavavajillas.
Esta cocina posee una puerta dos hojas y arco de punto hacia la galería y también
un acceso desde la cochera. En este último se aloja un bano social y también un
espacio para un futuro y eventual emplazamiento de un ascensor hidráulico. Posee
dos ventanas hacia el frente de la casa con arco me medio punto y rejas exteriores
que permite abrir en su interior las correspondientes persianas. El cielorraso del
ambiente, construido en yeso, posee importantes molduras que armonizan con la
altura de 3.50 mts del lugar.
El ambiente cuenta con tres radiadores de calefacción por agua caliente y una
unidad de aire acondicionado frio - calor
3) Un comedor de 7x7 construido en forma circular con una cúpula que ocupa el
espacio de la planta superior, con un diseno similar al Panteón de Roma, y

necesariamente con las adaptaciones del caso, teniendo un total de ocho (ocho)
columnas terminadas en imitación de mármol de carrara. El piso continúa al
existente en la cocina – comedor y posee una estrella en su centro en cuyo zenit se
encuentra una luminaria que reemplaza al “óculus” del panteón mencionado.
Todo ello bajo techo por lo que no es visible desde el exterior. Este ambiente
posee dos ventanas hacia el frente y otras dos hacia la galería de planta baja en
arco de medio punto. En la parte inferior de estas ventanas se encuentran sendos
radiadores de calefacción habiéndoselos disimilados mediante la colocación de
una plancha de mármol “Rojo Verona” que además contribuyen a mantener la
curva de la redondez del ambiente.
4) Un gimnasio de 3x5 mts con puerta a la galería y dos ventanas con ladrillo de
vidrios hacia el huerto. El piso es cerámico de dibujo antiguo en su mayor
superficie enmarcado con cerámico imitación madera. En este ambiente se
encuentra un segundo bano social. Posee instalación para una TV y un radiador de
calefaccion por agua caliente.
5) Las puertas de marco y hoja de madera, que conectan la cocina – comedor con el
comedor y a éste con el gimnasio, alojan en su cuerpo principal vidrio de seguridad
con motivos florales construidos con la técnica del “falso vitreaux”
6) Recibo principal o “living”, al que se accede por la puerta de acceso principal de la
casa construida en dos hojas. El piso se continúa con el mismo material descripto
para la cocina-comedor y para el comedor. Cuenta con dos radiadores de
calefacción por agua caliente.
7) Desde un lateral del frente del comedor nace una escalera que lleva a la zona
privada de la casa, en la planta alta, esto es los dormitorios.
8) Desde un lateral del living nace una escalera que lleva a la planta alta que se la
utiliza como “oficina”, “Salón de estudio” o “sala de juegos” cuya medida es de 5x7
manteniendo la altura de 3.50 mts. La escalera ha sido construida en hormigón y
luego se la ha revestido en madera de cedro, con escalones que tienen una alzada
de 14 cm para alivianar la fatiga del ascenso. La baranda ha sido construida con la
misma madera.

Planta Alta: El comedor circular con cúpula de la planta baja divide la planta alta en dos
sectores con accesos independientes.
a) Sector privado: corresponde a los dos dormitorios en suite que posee la vivienda, y a
los que se accede por una escalera de material que posee punteras de mármol Verona,
no habiéndose pulido el revestimiento de los escalones, que están previsto que
finalizado el mismo su color sea el amarillo del travertino. En este sector privado de la
planta alta encontramos:
1) Living íntimo o distribuidor con tres puertas por las que se accede al dormitorio
principal, al vestidor del dormitorio principal y al dormitorio secundario.
2) Dormitorio principal: Se compone de un dormitorio, un vestidor y un bano con
sauna.
Se desarrolla en una superficie de 5.80 x 4,00 siendo una de sus paredes límite con
la cúpula del comedor, motivo por el cual se la ha desarrollado en curva.
Cuenta con dos unidades de radiadores por agua caliente y un equipo de aire
acondicionado frio – calor.
En la pared de la cara posterior se encuentra una puerta de dos hojas por la que se
accede a la galería superior franqueada por dos ventanas rectangulares

construidas en aluminio y DBH. No poseen postigos. La abertura de las ventanas se
encuentran protegidas sendas rejas artísticas.
Del dormitorio principal se accede a un vestidos de 3x5 con dos placares laterales,
con una ventana de iguales características que las del dormitorio, y puerta de
acceso al living. Cuenta con un radiador de calefacción por agua caliente y un
equipo de aire acondicionado frio calor. Desde este ambiente se accede al bano
con sauna.
3) El bano se halla revestido en mármol italiano “boticino” con piso de porcelanato
color rojo Verona. Posee el siguiente equipamiento: banera con hidromasaje, color
terapia y sistema de burbujas de 1.60 mts.; plato de ducha de 1.20 mts con
mampara corrediza, inodoro; y bidet. Posee dos (2) toalleros de calefacción en
cobre y además una unidad de calefacción de 6 radiantes. La bacha se encuentra
alojada en una mesada redondeada con mueble inferior, que se alarga y angosta
por 1.50 mts, sirviendo de apoyo para innumerables elementos de bano.
Desde el bano se accede a través de una puerta blindex a un sauna con capacidad
para cuatro personas y sistema de calentamiento eléctrico.
El bano cuenta con una ventana de igual dimensión que las dos del dormitorio y la
del vestidor, además de un ventiluz lateral
4) Al dormitorio secundario se accede desde el living íntimo que cuenta con equipo
de aire frio calor además de un radiador de calefacción por agua caliente. Mide
3.30 x 7 mts, y desde éste se accede a un bano completo, compuesto por plato de
ducha de 1.20 mts, bacha con mueble inferior, un mueble armario, inodoro y
bidet. Cuenta con un toallero de calefacción y ventana directa al exterior
b) Salón multiuso: posee una dimensión de 7 x 6 mts, manteniendo la altura de 3.50 mts,
para el cielorraso. En su equipamiento encontramos dos nichos de bar y una biblioteca
empotrada y dos movibles, además de un bano social adecuadamente revestido en
porcelanato y con piso en baldosas de mármol de carrara.
c) Tanto la biblioteca fija como la puerta de acceso al bano se encuentran resaltadas por
un importante marco de madera adecuadamente moldurado.
Cuenta con dos ventanas rectangulares, hacia frente y contra frente, de dos hojas cada
una construidas en DBH con barrotillos interiores y protegidas por rejas artísticas.
Además cuenta con un aventanamiento lateral (hacia la huerta) construido en ladrillos
de vidrio lo que le otorga una gran luminosidad.
Actualmente se hallan los siguientes elementos:
 Una mesa de billar de 80 anos de antiguedad semi profesional con taquera y
contador haciendo juego.
 Dos escritorios en estilo inglés de 1.20 x .50, con una PC completa.
 Un sillón de tres cuerpos que se hace cama y un sillón de un un cuerpo.
Cuenta con un radiador de calefacción por agua caliente, estando prevista la
instalación de otra unidad. Además posee un equipo de aire acondicionado frio – calor.
El piso es de porcelanato imitación madera en listones y posee una baranda en cedro
que protege el ambiento del hueco de la escalera.
El cielorraso ha sido desarrollado en forma de damero (12) y cuenta con igual número
de luminarias centradas con bordes resaltados en madera y sostenidos por vigas
construidas con planchuelas de chapa negra. Daniel Padin Matrícula Col 7231 Teléfonos de contacto +5492213595019
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Daniel Padin, Matrícula Col 7231 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col 7231 (ref:264397)