Bruchhausen- Vilsen, Niedersachsen 27305, Đức

** Traumhafter Landsitz mit Schwimmteich und Quellbach **

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Lebenstraum, ein idyllischer Resthof in Ortsrandlage mit Quellbachlauf durch den Garten, Schwimmteich mehreren Terrassen und wahnsinnigem Nutzungspotenzial?
Dann begrüßt Sie C21 Tigges Immobilien
zu diesem traumhaften Landsitz- Juwel!
Der Resthof wurde 2004 liebevoll kernsaniert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Duschbad mit bodengleicher Echtglasdusche, ein repräsentativer Eingangsbereich, das Hauptschlafzimmer, sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Fernsehzimmer genutzt wird.
Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit integrierter, offener Küche. Die sichtbaren Holzständer und Deckenbalken verleihen diesem Raum den wohnlichen Charme eines Landhauses. Highlight ist der zentral platzierte Kaminofen mit 360°-Panoramascheibe – ein echter Blickfang und Garant für behagliche Wärme.
Der wahre Schatz dieser Immobilie offenbart sich jedoch beim Betreten einer der zahlreichen Terrassen:
Von der überdachten Hausterrasse genießen Sie den Blick in den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand. Eine erwähnenswerte Besonderheit ist der "Süstedter Quellbach" der sich romantisch durch den Garten zieht und im Hintergrund durch den weitläufigen Feldblick wunderbar ergänzt wird – ein Anblick, der kaum zu übertreffen ist!
Eine kleine Brücke führt über das Wasser zu einer gemütlichen Feuerstelle – ideal für stimmungsvolle Abende.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie auf der gegenüberliegenden Seite des Gartens:
Die große und teils überdachte Terrasse am Schwimmteich lädt nicht nur an warmen Sommertagen zum Abkühlen ein – pure Lebensqualität!
Die großzügige Auffahrt führt vorbei an der freistehenden Fachwerkscheune hin zu den Parkplätzen. Die Scheune und die große Diele im Haupthaus wurden bislang gewerblich genutzt. Hier finden Sie neben einem Büro, Sozialraum, Mitarbeiter-WC und sehr guter Beleuchtung auch einen Deckenkran – ideal für Gewerbe, Hobbywerkstatt oder Oldtimer-Liebhaber. Auch Tierhaltung ist problemlos denkbar – der Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt.
Zwei massive Gartenhäuser ergänzen das Angebot:
Eines nahe der Küchenterrasse mit Platz für Gartengeräte, Rasentraktor und Quellwasserpumpe das andere gegenüber dem Schwimmteich – mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Ein traumhafter Resthof in einzigartiger Lage mit beeindruckender Gartenlandschaft und enormem Nutzungsspielraum. Ob privater Rückzugsort, Gastronomie oder Tierhaltung – hier ist vieles denkbar.
Ein weiterer Bauplatz der Größe von ca. 1000 m² mit eigener Zufahrt auf dem Grundstück ist laut Eigentümer grundsätzlich ebenfalls realisierbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé und eine virtuelle Besichtigung zu.

Ausstattung:
Gesamte Wohn- Nutzfläche ca. 509 m² aufgeteilt in:
Wohnküche 72,98 m²
Flur 44,94 m²
Schlafzimmer 18,62 m²
Fernsehzimmer 16,00 m²
Abstellraum 11,64 m²
Badezimmer 11,64 m²
Gästebad 8,50 m²
Dachgeschoss
Kind 1 - 16,33 m²
Kind 2 - 15,30 m²
Flur 7,65 m²
nicht zur Wohnfläche zählen:
Diele / Werkstatt 143,25 m²
Terrasse am Haus 27,96 m²
Büro 19,50 m²
Toilette 3,24 m²
Dachboden (Ausbaureserve) ca. 300 m²
Freizeithäuschen mit ca. 26 m²
Terrasse am Teich
Fachwerkhaus mit ca. 113 m²
Carport
Geräteschuppen mit ca. 30 m²
*** Highlights des Grundstücks und des Gartens ***
++ weiteres Baugrundstück möglich (ca. 1000 m²)
++ parkähnlich angelegter Garten
++ Schwimmteich
++ neuwertige Holzterrasse am Teich
++ mehrere überdachte Terrassen
++ eigener, romantischer Quellwasser-Bachlauf
++ absolute Ruhe
++ Feldblick
++ alter Baumbestand
++ Feuerstelle
++ Pumpe für Quellbachwasser zur Gartenbewässerung
++ 2 Gartenhäuser (Gerätehaus + Freizeithaus)
++ Carport
++ mehrere PKW Stellplätze
*** Highlights des Hauses **
++ 1991 sowie nochmals 2004 sanierter Resthof
++ 360 Grad Kaminofen
++ keramische Bodenbeläge
++ Schlafzimmer mit Blick auf den Koi-Teich
++ Große, beheizbare Diele (heute als Werkstatt genutzt)
++ weiteres Fachwerkhaus mit großem Nutzungspotenzial (heute ebenfalls Werkstatt)
++ Dachgeschoss in weiten Teilen noch ausbaubar
++ Gas Brennwert Heizung
++ 2 Duschbäder
++ Starkstromanschluss
++ Internet mit 50 Mbits liegt an
++ Glasfaser ist beantragt

Lage:
Herzlich willkommen in Süstedt!
Dieser charmante Resthof liegt in ruhiger Ortsrandlage in zweiter Reihe und geschützt vor neugierigen Blicken von der Straße und bietet einen weiten Blick über Felder und Wiesen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und weiteren Höfen – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.
Süstedt gehört zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen im Landkreis Diepholz. Die Umgebung ist sanft hügelig und bietet viel Raum für Naturfreunde, Ruhesuchende und Tierhalter. Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung schnell erreichbar. Bruchhausen-Vilsen und Syke bieten eine gute Infrastruktur, das Schulzentrum ist bequem mit dem Bus angebunden.
Auch das Dorfleben kommt nicht zu kurz: Jährlich finden das traditionelle Erntefest sowie das beliebte Festival „Hill of Dreams“ statt, von dem auf dem Hofgelände aber nichts zu hören ist. Der TSV Süstedt sorgt mit einem großen Fußballplatz und einer modernen Mehrzweckhalle für sportliche und kulturelle Angebote. Besonders bekannt ist das Plattdeutsche Theater, das mit wechselnden Stücken Besucher aus der ganzen Region anzieht.
Süstedt – ein lebenswerter Ort mit ländlichem Flair, aktiver Dorfgemeinschaft und hoher Lebensqualität für Jung und Alt.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://century21.de/page-legal