Dudweiler, Saarland 66125, Đức

Top-Deal in Dudweiler Süd! Uni-Nähe, Balkon & Ruhe – Ideal für Kapital & Eigennutzung

Top-Lage: Nur 3 km bis zur Universität des Saarlandes
Diese Wohnung punktet direkt mit ihrer Nähe zur Universität des Saarlandes – nur ca. 3 km entfernt! Ob zur Eigennutzung durch Studierende oder als Kapitalanlage mit gesicherter Nachfrage: Die Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv.
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Wohnen in Dudweiler Süd – Großzügig, hell & mit Sonnenbalkon
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Etagen befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss – bequem erreichbar über den Fahrstuhl. Die Lage im oberen Bereich sorgt für angenehme Ruhe, einen weiten Ausblick und ganztägig viel Licht.
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Helle Räume & perfekte Aufteilung
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine beeindruckend große Diele, von der aus alle Räume separat begehbar sind – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Das absolute Highlight ist das außergewöhnlich geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum Balkon. Hier fällt den ganzen Tag über Sonnenlicht ein, das den Raum in eine warme, freundliche Atmosphäre taucht.
Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Alle Räume sind gut möblierbar, praktisch geschnitten und durchweg lichtdurchflutet.
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Küche, Bad & Balkonkomfort
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Bad wurde 2008 modernisiert und 2023 mit einer besonders großen Dusche ergänzt. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden – ideal für erholsame Stunden mit Ausblick.
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Gebäudetechnik & Gestaltungsspielraum
Die Wohnung ist gepflegt und sofort nutzbar, bietet aber Potenzial zur Auffrischung nach individuellem Geschmack – z. B. bei Wänden oder Bodenbelägen. Die vorhandene Ausstattung ist funktional, aber nicht mehr auf dem neuesten Stand. Die Fenster stammen aus 1992, das Wohnzimmerfenster aus 1988.
Am Gebäude wurden zentrale Maßnahmen bereits abgeschlossen:
t•tDach 2024/25 vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt
t•tFassade 2024/25 modernisiert
t•tGas-Zentralheizung von 2011
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Ausstattung & Komfort
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie zahlreiche Außenstellplätze sorgen für Alltagstauglichkeit. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Dank Fahrstuhl ist die Wohnung barrierearm erreichbar – ideal auch für Senioren.
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Fazit
Diese Wohnung verbindet Raum, Licht, Aussicht und Lage mit Potenzial zur eigenen Gestaltung. Ideal für Studierende, Paare, kleine Familien, Senioren oder Kapitalanleger.

Ausstattung:
+ Bauweise: Massiv
+ Baujahr Wohnung: 1965
+ Wohnfläche: Ca. 81,5 m²
+ Anzahl Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellkammer
+ Balkon: vorhanden, ca. 7,5 qm
+ Heizung: Zentralheizung neu von 2011
+ Befeuerungsart: Gas
+ Fenster: 2- fach verglaste Fenster aus 1992, Wohnzimmer: 1988
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
+ Bad: Bad aus 2008 mit großer Dusche aus 2023
+ Lift: ist vorhanden
+ Keller: Separates Kellerabteil, ca. 4 qm
+ Dacherneuerung: 2024/25
+ Fassadenerneuerung: 2024/25
+ Sonstiges: EBK vorhanden

Lage:
Lage
Die Wohnung befindet sich in Dudweiler Süd – einer der beliebtesten Wohnlagen Saarbrückens. Ruhig, grün und dennoch zentral gelegen, ist sie ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Studierende.
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Infrastruktur
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zur Saarbrücker Innenstadt sowie zur Universität des Saarlandes. Der Bahnhof Dudweiler ist ebenfalls gut angebunden.
Autofahrer profitieren von der Nähe zur A623 sowie zur A6. Über das nahegelegene Autobahnkreuz bestehen schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg oder Kaiserslautern – ideal für Pendler.
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Bildung
t•tFreiwillige Ganztagsgrundschule Dudweiler (Turmschule)
t•tGemeinschaftsschule Saarbrücken-Dudweiler
t•tUniversität des Saarlandes (nur wenige Fahrminuten entfernt)
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Gesundheit
Arztpraxen, Apotheken sowie das CaritasKlinikum St. Josef in Dudweiler sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung direkt vor Ort.
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Kultur
Der Kultur- und Lesetreff Dudweiler, Stadtpark, Veranstaltungen sowie die nahegelegene Altstadt bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D