Friedberg, Hessen 61169, Đức

9% Renditobjekt in Friedberger Altstadt mit preußischem Gewölbekeller zu verkaufen...

Zum Verkauf steht eine alt eingesessene Kneipe in Friedberg. Aktuell wird die Kneipe auf die ursprünglichen zwei Etagen wieder zurückgebaut. Der Ausbau beinhaltet den Gewölbekeller mit preußischer Kappendecke aus dem ca. 19. Jahrhundert. Das Baumaterial der Kappendecken besteht aus Ziegelsteinen für die Kappen, Eisen, Stahl, Beton und hat sich als feuerbeständig erwiesen.
Der Gewölbekeller erstreckt sich auf zwei Etagen mit Toilette und separatem Notausgang. Auch wäre ein Schnellrestaurant denkbar, da die untere Wohnung in der Vergangenheit zur Kneipe dazugehörte, hier noch Toiletten für das Personal, eine Küche und zusätzlicher Gastraum geschaffen werden könnte. Derzeit verfügt die Immobilie über drei Wohnungen.
Im EG. befindet sich die Kneipe, die heutzutage hauptsächlich als Spielothek genutzt wird.
Ebenfalls im EG. befindet sich eine der 2-ZKB - Wohnung.
Im 1. OG befindet sich eine Wohngemeinschaft, bestehend aus 5 Zimmern. Es teilen sich hier einmal 3 und einmal 2 Zimmer ein gemeinsames Bad, für alle Mieter gibt es nur eine Küche. Im 2. OG. gibt es eine weitere Wohnung, diese besteht aus wiederum 2 - Zimmern mit Küche und Bad.
Das Haus ist ein Fachwerkgebäude, welches teilunterkellert ist, verkleidet und verputzt wurde.
Es verfügt über eine Bruttogesamtfläche von 469 m² und erwirtschaftet eine Nettorendite von 4.350,- Euro.
Interessiert, dann freuen wir uns, auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns unter 06032-7849867

Lage:
Friedberg ist mit rund 29.000 Einwohnern die Kreisstadt der Wetterau und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt. Der Standort zeichnet sich durch eine leistungsstarke Mischung von Gewerbe, Handwerk, Industrie und Dienstleistungen aus.
Auch befinden sich in Friedberg als Kreisstadt wichtige Behörden und Verbände.
Das Bildungsangebot reicht von Kindergärten und Schulen aller Art, bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen, sowie die Bahn und S-Bahnverbindungen machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main-Gebietes besonders attraktiv. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 1/2 Stunde Fahrtzeit.
Wesentlicher Bestandteil des Stadtbildes von Friedberg ist, neben der Burg mit dem Adolfsturm, die Kaiserstraße. Diese alte Marktstraße, mit ihren über 100 Einzelhändlern und Restaurants ist ein Anziehungspunkt in der Region. Ihr Erscheinungsbild wird unter anderem durch die unter Ensembleschutz stehenden Fassaden der historischen Häuser geprägt.
Das kulturelle Leben in Friedberg wird von unterschiedlichen Trägern gestaltet und spricht mit seinem vielseitigen Angebot jede Altersgruppe an.
Sie erreichen sowohl den Bahnhof, wie auch die Innenstadt fußläufig. Hier finden Sie neben sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, auch viele Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Eine Bushaltestelle für den Stadtbus befindet sich ebenfalls vor Ort.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

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