Geilenkirchen, Nordrhein-Westfalen 52511, Đức

Traumhaus zum Wohlfühlen mit Gartenparadis - Naturnah und modernisiert

Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit!
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Die Solaranlage zur Stromerzeugung mit einer Nennleistung von 5,76 kW und 32 PV-Modulen speist Ihre Energie im Verdienmodell ins Netz ein. Hier wird die Einspeisung mit einer beachtlichen Vergütung belohnt.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses offenbart sich das helle und offene Raumkonzept: Der weitläufige Wohn- und Essbereich verschmilzt mit einer gemütlichen Kaminecke.
Die offene Küche ist funktional in U-Form gestaltet und schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Die Fenster sind im gesamten Haus erneuert worden und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der sich direkt an das Haus anschließt und einen fließenden Übergang in den Garten ermöglicht. Hier lässt sich das ganze Jahr über entspannen – bei Sonne, Regen oder Schnee.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer oder persönliche Rückzugsorte – sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche rundet das Raumangebot stilvoll ab.
Das gesamte Haus wurde mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, inklusive Rollläden und integrierten Fliegengittern – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz, Komfort und Insektenschutz. Die klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails bieten ein komfortables und langfristiges Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst: Ein überdachter Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein, ein stilvoll angelegter Gartenteich sorgt für entspannende Atmosphäre. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche, überdachte Stellplätze vor dem Haus bieten praktische Vorteile für Alltag und Gäste.
Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Stück Natur direkt vor der Tür – für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ausstattung:
- Solaranlage mit 5,76 kW und 32 PV-Modulen im Preis inklusive (keine Miete)
- Der Strom der PV-Anlage wird ins Netz eingespeist und sorgt für eine attraktive Vergütung des Netzbetreibers
- Großzügiger, beheizter Wintergarten mit Gartenzugang
- Offenes Wohn-/Esszimmer
- Offener Kamin-Wohnbereich
- neuwertige und moderne Einbauküche inklusive E-Geräte
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollunterkellerung: Hobbyraum, Heizungsraum und Abstellraum mit Zugang zur Garage
- neuwertig verkleidete Treppenstufen von Keller bis Dachgeschoss
- neuwertige Bodenbeläge in den meisten Räumen
- Drei Schlafzimmer (1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer möglich, derzeit wurden aus zwei Kinderzimmern ein großes Zimmer geschaffen)
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und Fliegengittern
- neue Haustüre
- neues Garagentor
- Gepflegter Garten mit überdachtem Sitzbereich
- Schön angelegter Gartenteich
- praktisches und geräumiges Gartenhaus
- top gepflegte Garage!
- Direkter Zugang von der gepflegten Garage in den Garten
- Zusätzliche überdachte Stellplätze vor der Garage
- Ruhige Lage am Rand einer Siedlung, angrenzend an Felder
- Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität, für Hundebesitzer und ausgedehnte Gassi-Runden, Radfahrer, Jogger und alle, die die Natur lieben

Lage:
Das Objekt befindet sich in besonders idyllischer Lage am Rande einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Geilenkirchen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und großzügigen Grundstücken. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu weiten Feldern und Wiesen – hier beginnt die Natur unmittelbar hinter dem Gartenzaun. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur der Blick ins Grüne: Diese Lage lädt zur Entschleunigung ein.
Gleichzeitig bietet die Infrastruktur in der Umgebung alles, was für den Alltag notwendig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso wie die Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege über die B56 und die Autobahnen A46 und A44.
Wer ruhiges, naturnahes Wohnen schätzt, dabei aber nicht auf Komfort und kurze Wege verzichten möchte, findet hier das perfekte Gleichgewicht. Besonders für Familien mit Kindern oder Paare, die das Leben im Grünen lieben, bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Idylle, Sicherheit und praktischer Alltagstauglichkeit.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Käuferprovision:
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 63,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: B