Gönnheim, Rheinland-Pfalz 67161, Đức

***Verkauft*** Vintage-Charme & Wohlfühlflair – Einfamilienhaus mit Seele!!!

Dieses Einfamilienhaus versprüht den gemütlichen Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wer den Charakter älterer Häuser schätzt und bereit ist, frischen Wind hineinzubringen, findet hier sein perfektes Zuhause.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Hobbygärtner oder alle, die einfach Ruhe und Natur genießen möchten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein, während die Terrasse der ideale Ort für gemütliche Sommerabende ist.
Das Haus selbst verfügt im Erdgeschoß neben dem Wohn-Esszimmer über einen großen Anbau, der zusätzlichen Raum für Wohn- oder Arbeitsbereiche schafft. Die gemütliche Küche sowie zwei Bäder finden Sie ebenfalls auf dieser Etage. Das Obergeschoss punktet mit zwei Zimmern, einem Gäste-WC und dem Zugang zum Flachdach des Anbaus. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Dachterrasse zu errichten oder den Wohnraum mit einer Aufstockung zu vergrößern.
Dieses Haus wartet darauf, modernisiert und mit neuen Ideen gefüllt zu werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen Sie hier Ihr eigenes kleines Paradies!
Das Haus ist renovierungsbedürftig und dadurch individuell auf Sie anpassbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohn-Esszimmer mit Kaminofen
- großer Anbau mit Flachdach und ebenfalls einem Kaminofen
- gemütliche Küche
- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- großer Garten nach Süden in Feldrandlage
- Terrasse nach Westen mit Blick auf die Weinberge
Obergeschoss:
- 2 Zimmer mit behaglicher Dachschräge
- Gäste WC
- Zugang zum Flachdach
- Ausbau als Dachterrasse oder Aufstockung möglich
Modernisierungen:
- Elektrik 2010 erneuert
- Heizung 1988
- Gartenumzäunung 2010
- Toiletten mit dazugehörenden Steigleitungen 2010

Lage:
Gönnheim ist ein im Weinbaugebiet liegendes Dorf, welches der Verbandsgemeinde Wachenheim, sowie dem Landkreis Bad Dürkheim angehört. Es zeichnet sich insbesondere durch ein mildes Klima und einer Landschaft voller Rebstöcken aus. Das besagte Klima erlaubt es neben den Weinreben auch südländische Pflanzen anzubauen.
Stand Dezember 2021 besitzt die Kulturhistorische Gemeinde rund 1.700 Einwohner. Nachbardörfer sind unter anderem: Friedelsheim, Ellerstadt und Rödersheim-Gronau

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 385,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H