Hofheim, Hessen 65719, Đức

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus im Herzen von Hofheim

Mitten im historischen Ortskern von Hofheim präsentiert sich dieses charmante, um 1903 errichtete Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit individueller Geschichte und hohem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1933 durch den Überbau der Hofeinfahrt sowie 1949 durch einen gartenseitigen Anbau und ein separates Nebengebäude erweitert. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2009 verbindet heute modernen Wohnstandard mit stilvollen, historischen Elementen – darunter freigelegtes Mauerwerk, sichtbare Holzbalken und ein idyllisch gestalteter Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt.
Die ca. 154 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und bieten ausreichend Platz auch für Familien. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen abgeschlossenen, nicht einsehbaren ruhigen Hofbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit stimmungsvollem Kamin (installiert 2011), offenem Sichtmauerwerk und traditionellem Fachwerk. Ein separates Gäste-WC liegt zentral in der Diele. Angrenzend liegt ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten – ausgestattet mit allen Anschlüssen für eine Küche, sodass eine Umwandlung des Erdgeschosses zu einer großen Wohnebene problemlos möglich ist.
Über eine charmante Treppe mit aufgearbeitetem Holzgeländer gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich die geräumige Wohnküche mit Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Wenige Stufen weiter erschließen sich das große Masterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei helle, großzügige Schlafzimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss liegt ein weiteres gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Dachterrasse – mit herrlichem Blick über die Dächer von Hofheim.
Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte: vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenlösungen bis hin zu Wohnen mit Einliegerwohnung oder separatem Arbeitsbereich.
Auch in puncto Nutzflächen überzeugt die Immobilie: Das voll unterkellerte Haus bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung zwei weitere gut nutzbare Kellerräume mit vollständig erneuerter Haustechnik.
Ein Highlight ist das ca. 39 m² große, 2014 liebevoll modernisierte Nebengebäude im Garten, das über Stromanschlüsse verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Atelier, Büro, Gästehaus, Wellnesbereich oder Hobbyraum mit integrierter Werkstatt.
Zwischen Haupt- und Nebengebäude liegt der idyllisch gestaltete Gartenbereich – eine Ruhe Oase mitten in der Stadt, die besonders in den warmen Monaten für Entspannung und Lebensqualität sorgt.
Das ca. 227 m² große Grundstück vereint damit Historie, Komfort und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung:
- Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche
- Für die Immobilie besteht als Teil der Altstadt ein "Denkmal"-Ensembleschutz
- Grundstück mit ca. 227 m² Fläche
- Baujahr ca. 1903; 1933 Erweiterung durch den Überbau der Hofeinfahrt sowie 1949 durch einen gartenseitigen Anbau und ein separates Nebengebäude
- Sanierung der Immobilie in 2009 (Elektrik, Heizung, Sanitär, Türen, Fenster, Böden, etc.)
- Zwei Bäder, Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, 5 Zimmer, Funktionsräume etc.
- Anschlüsse für eine zweite Küche im Erdgeschoss vorhanden
- Balkon und Dachterrasse
- Kaminofen aus 2011
- Zweifach verglaste Thermo-Fenster aus 2009
- Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- 2014 saniertes Nebengebäude
- Idyllischer Gartenbereich
- Stellplatz in überbauter Hofeinfahrt
- Sehr gepflegter Zustand von Grundstück und Gebäude
- Übergabe nach Vereinbarung

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im historischen Zentrum von Hofheim. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Der Hofheimer Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und die gesamte Rhein-Main-Region. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Wanderwege im Taunus. Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal