Hückelhoven, Nordrhein-Westfalen 41836, Đức

C21 - kleines Bauernhäuschen - Rückzugsort mit Hof & Garten

In ruhiger Lage von Hückelhoven, im dörflich geprägten Ortsteil Brachelen, befindet sich dieser kleine, charmante Resthof auf einem rund 993 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus stammt laut Energieausweis etwa aus dem Jahr 1900 und wurde in solider, massiver Bauweise mit traditionellem Satteldach errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m², verteilt auf zwei Etagen mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das Anwesen präsentiert sich als ehrliches Stück Land mit Geschichte, nicht makellos, aber mit Seele.
Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, doch gerade das eröffnet Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Wer das Ursprüngliche schätzt und einen Sinn für Substanz und Entwicklung hat, wird hier viele Möglichkeiten entdecken.
Ein großes Holztor führt in den geschlossenen Innenhof, der dem Anwesen einen geschützten, fast privaten Charakter verleiht. Hier beginnt der besondere Charme des Hauses: eine klare Struktur, traditionelle Anordnung der Gebäude und die unmittelbare Verbindung von Wohn- und Nutzbereichen.
Ein großer separater Garten bietet die Möglichkeit Ihr eigenes Gemüse anzubauen und ein Stück Natur als Selbstversorger zu genießen.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Die Räume wirken einfach, bieten jedoch durch ihre Größe und Lage gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Auch hier sind Renovierungsarbeiten erforderlich – gleichzeitig ist das Potenzial für ein behagliches Zuhause deutlich erkennbar.
Die ehemalige Scheune ist vielseitig nutzbar und beherbergt aktuell einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gewölbekeller, eine praktische Außenküche, ein separates WC, eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt. Das Dachgeschoss bietet auch hier weitere Möglichkeiten zur Erweiterung.
Insgesamt bietet dieser Resthof eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, solider Substanz und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Er eignet sich hervorragend für Familien, kreative Köpfe, Handwerker oder Individualisten, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – mit Platz für Wohnen, Arbeiten, Gärtnern oder tiergestützte Hobbys.
Die Anbindung an Hückelhoven ist gut, ebenso die Erreichbarkeit umliegender Orte. Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen nicht weit entfernt.
Ein Haus für Menschen mit Ideen, Mut zur Veränderung und dem Wunsch, sich etwas Eigenes mit Charakter zu schaffen.

Ausstattung:
- Resthof mit ca. 993 m² Grundstücksfläche
- großer Garten
- ca. 165 m² Wohnfläche
- Baujahr: ca. 1900
- Massive Bauweise
- zwei Etagen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 4 Schlafzimmer
- ehemalige Scheune inkl. Außenküche, ein separates WC, eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt.
- Gewölbekeller

Lage:
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Brachelen, einem ländlich geprägten Teil der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre aus, geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Höfen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Wer naturnah wohnen möchte und trotzdem eine gute Erreichbarkeit sucht, wird sich hier wohlfühlen.
Brachelen bietet eine solide Grundversorgung mit einem kleinen Supermarkt, Bäckerei, Grundschule und Kindergärten – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die direkte Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radfahren und ruhiges Wohnen.
Hückelhoven selbst liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Anbindung an die Autobahn A46 ist günstig, sodass auch Pendler Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, mit Bus- und Bahnanschluss in der Nähe.

Sonstige Angaben:
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Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 234,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G