Lichtenau, Baden-Württemberg 77839, Đức

Charmantes Haus in zentraler Lage!

Willkommen zu Hause!
Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus im Toskana-Stil. Schon beim Betreten der Liegenschaft fühlen Sie sich wie in der Toskana. Der großzügige Eingangsbereich wird Ihnen gefallen.
Direkt gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich der Zugang zur Werkstatt. Vom Eingangsbereich aus links gelangen Sie in den eigentlichen Flur
mit Zugang zum Waschraum. Des weiteren ist hier das offene Treppenhaus zu den Obergeschossen. Im 1. Obergeschoß gelangen Sie über den kleinen Flur direkt gegenüber in das herrliche Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche - hier können Sie nach einem stressigen Tag entspannen! Links vom Flur befindet sich der traumhaft schöne und offene Wohn- und Essbereich mit Küche - das Highlight ist hier der schöne Kaminofen, der nur darauf wartet, Sie an kalten Tagen wärmen zu dürfen. Auch der Wandbelag mit Bruchsteinen im Toskana-Stil wird Sie ebenso wie die großzügige Küche begeistern! Rechts vom Flur befindet sich das große und helle Schlafzimmer - schöne Träume sind garantiert! Im Dachgeschoß gibt es zwei schöne helle Zimmer und ein schönes Badzimmer mit Badewanne - perfekt für Ihre Kinder!
Der angrenzende Garten bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Zudem verfügt das Haus über eine praktische Gewerbeeinheit, die vielseitig genutzt werden kann. Diese eignet sich auch für die Einrichtung eines Home Office oder zur Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung.
Das gepflegte Erscheinungsbild und die ausgeklügelte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem echten Schmuckstück.
Ein Teil des Gebäudes wurde um 1780 erbaut. Im Jahr 2006 erfolgte eine Kernsanierung und ein Erweiterungsbau.

Ausstattung:
Badausstattung Doppelwaschbecken, Dusche und großer Badewanne
Gäste-WC
hochwertiger Naturstein und Fliesen
Laminatböden
hochwertige Einbauküche
Abstellraum
Kunststofffenster Dreifachverglasung
Zentralheizung
Holzofen
Klimaanlage
Balkon
Dachterrasse
Wasch- und Kellerraum
Garten
Gewerbeeinheit mit separatem Zugang

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Lichtenau, einer charmanten Stadt, die Ruhe und eine gute Infrastruktur verbindet.
Ein Kindergarten ist nur 250 Meter entfernt, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, denn die nächste Haltestelle befindet sich nur 150 Meter entfernt.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnanschlussstelle in einer Entfernung von 8.800 Metern erreichbar, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Lichtenau ist somit ein idealer Wohnort für Menschen, die eine Kombination aus ländlicher Gelassenheit und städtischer Erreichbarkeit schätzen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 FSK Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 30,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A