Saulheim, Rheinland-Pfalz 55291, Đức

KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Vermietetes EFH mit zwei sep. Wohneinheiten im Herzen von Saulheim!

Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1729 erbaut und im Zuge von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an den heutigen Wohnkomfort angepasst. Im Jahr 2014 wurde die Liegenschaft um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert, was die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erhöht.
GEBÄUDESTRUKTUR UND RAUMAUFTEILUNG:
Das Haupthaus verfügt über einen großzügigen, hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss, der in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen führt. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten, ergänzt durch einen praktischen Vorratsraum. Das Masterbad im Erdgeschoss ist mit Tageslicht, bodentiefer Dusche und modernen Elementen ausgestattet. Von dieser Ebene besteht Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie zu einer ca. 52 m² großen Wohneinheit mit zwei Zimmern, Bad mit Dusche, Einbauküche und Balkon.
Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzlicher Raum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss ist mit Laminatboden versehen, das Bad mit modernen Fliesen.
Das Dachstudio wurde ausgebaut und bietet einen lichtdurchfluteten Raum, der vielfältig genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum oder Büro. Ein weiteres kleines Zimmer im Dachgeschoss kann als Abstellraum oder Büro genutzt werden.
KELLER UND ZUSÄTZLICHE WOHNEINHEIT:
Unter der Terrasse befindet sich der Kellerbereich mit Werkstatt, Heizungsraum und Gäste-WC. Über einen separaten Zugang ist eine ca. 20 m² große zweite Wohneinheit zugänglich, die mit Küchenzeile, Badezimmer und separatem Duschbereich ausgestattet ist.
AUßENBEREICH UND STELLPLÄTZE:
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz in der Einfahrt.
Die Liegenschaft ist langjährig sehr gut vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.150,- Euro pauschal und belaufen sich auf Jahresmieteinnahmen von 25.800,- Euro gesamt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
- ruhige Gegend, Zentrumsnähe
- Baujahr 1729 EFH
- 2011 Kernsanierung des EFH
- 2014 Anbau von 2 sep. Wohneinheiten
- 2003 neue Dacheindeckung
- 2005 neue Elektrik, Heizkörper und Wasserleitungen
- 2013 Fassade neu gestrichen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Laminat und Fliesenboden
- Gasheizung von 2005
- 2 Holzkaminöfen
- ausgebautes Dachgeschoss mit Arbeitszimmer
- gedämmter Speicher
- Satellitenschüssel
- 1 Garage und 1 Stellplatz
- mtl. Mieteinnahmen für alle 3 Wohneinheiten zusammen:
2.150,- Euro pauschal
- EFH:
3 Zimmer
Wohnzimmer mit Kamin
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
1 Vorratsraum
1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
1 Tageslichtbad mit Dusche
ausgebauter Dachboden mit Arbeitsraum
2 Kellerräume mit 1 Gäste - WC
- Einliegerwohnung 1. Stock:
2 Zimmer, 52 m², Einbauküche, Bad mit Dusche, Balkon
- Einliegerwohnung EG:
1 Zimmer, 20 m², Küchenzeile, Bad und separate Dusche
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Lage:
Saulheim liegt etwa 10 - 15 Minuten südlich von Mainz und gehört zu den typischen kleinen Weinorten im rheinhessischen Hügelland.
Zwischen den Weinbergen liegt Saulheim sehr verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Mainz - Alzey und den Bundesautobahnen A63 und A61. In Saulheim leben rund 8000 Einwohner die sich über ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem guten Freizeitangebot und Bildungsangeboten (Grundschule, mehrere Kindergärten u.a. Waldorfkindergarten) erfreuen. Natürlich sind in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Banken ebenso vertreten wie eine Vielzahl an Winzern und gastronomischen Einrichtungen.
Die Bahnstrecke von Alzey nach Mainz wird im Halbstundentakt bedient, bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Min zu Fuß. Die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen Kreuz Mainz und Alzey bieten eine gute Anbindung.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 128,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D