Schüttorf, Niedersachsen 48465, Đức

+KÄUFER GEFUNDEN+ Modernes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, Carport & Gartenidylle

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2012 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 146,5 m². Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss. Es befindet sich auf einem charmanten, eingewachsenen Eckgrundstück mit viel Privatsphäre und liebevoll angelegtem Garten, in einem jungen Baugebiet unweit der Vechte.
Das Haus überzeugt durch einen niedrigen Energiebedarf von 48,3 kWh/(m²*a) und gehört zur Energieeffizienzklasse A. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung der Marke Vaillant (Baujahr 2013), ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung sowie zwei Solarpaneele zur Warmwasserunterstützung. Die hochwertigen Kunststofffenster sind dreifach verglast. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.
Highlights im Überblick:
Innenräume:
Der offen gestaltete Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Holzterrasse. Die moderne Einbauküche in Magnolia Weiss mit stilvoller Holzarbeitsplatte ist offen in den Wohnbereich integriert – lediglich die Spülmaschine ist derzeit defekt. Über Schiebetüren lässt sich der Wohnbereich bei Bedarf abtrennen. Ein gemütlicher Holzofen sorgt im Winter für behagliche Wärme (Hinweis: Dieser ist zur Zeit abgemeldet).
Das Erdgeschoss bietet außerdem einen geräumigen Flur mit Zugang zur Treppe ins Obergeschoss, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit praktischer Nebeneingangstür zum Carport, ein zusätzliches Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer – sowie praktischen Stauraum unter der Treppe.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, wo die Heizung verbaut ist.
Über eine Dachluke ist das teilausgebaute Dachgeschoss zugänglich. Es ist an beiden Giebelseiten mit Dreieckfenstern versehen – das zur Fertigstellung benötigte Material ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Außenbereich:
Das Eckgrundstück ist schön eingewachsen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vor dem Haus blühen unter anderem prächtige Hortensien. Der Garten verfügt über ein zusätzliches Gartenhaus, einen Aufstellpool und eine Grundwasserpumpe. Eine dichte Hecke umrahmt das Grundstück und sorgt für natürliche Privatsphäre. Das Haus ist über einen überdachten Carport zugänglich, der auch einen wettergeschützten Nebeneingang in den Hauswirtschaftsraum bietet.
Wichtige Hinweise:
Die Spülmaschine in der Küche ist defekt.
Der Holzofen ist vorhanden, aktuell jedoch abgemeldet.
Ein noch offener Restbetrag an Anliegerkosten ist vom Käufer zu übernehmen, die genaue Höhe ist derzeit nicht kalkulierbar, da der Stadt die endgültige Abrechnung noch nicht vorliegt. Alle bisherigen angefallenen Kosten sind von den Eigentümern bezahlt. Eine Auflistung dazu liegt vor.

Ausstattung:
- Gaszentralheizung Vaillant 2013
- Kaminofen (zur Zeit abgemeldet. Er kann nach Absprache mit dem Schornsteinfeger so wieder in Betrieb genommen werden.)
- Fußbodenheizung in der Küche, Flur, WC, HWR und im Badezimmer im OG
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- manuelle Jalousien, im Wohnzimmer elektrisch
- Magnolienweisse Küche mit Holzarbeitsplatte inkl. Elektrogeräten (Spülmaschine ist defekt)
- Terrassenüberdachung aus Holz mit Doppelstegplatten
- Carport mit Geräteraum und Nebeneingangstür
- Gartenschuppen für z.B. Anhänger inkl. Unterstand
- zusätzlicher Gartenschuppen für Gartengeräte
- Niederschlagswasser mit Versickerung auf dem Grundstück
- Hecke dient als Einzäunung
- Grundwasserpumpe
- Aufstellpool
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss
- Zwei Solarpaneele zur Warmwassererzeugung
- Dachboden ist mit Seitenfenstern zu jeder Seite ausgestattet. Der Ausbau ist begonnen worden und Baumaterial dafür liegt vor.

Lage:
Das Haus liegt in einem jungen, modernen Neubaugebiet am Ortsrand von Schüttorf in Richtung Quendorf. Die idyllische Landschaft des Vechtetals befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie der Ortskern sind schnell und sicher mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahn A31 ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 48,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal