Uetersen, Andalucia 25436, Đức

*** 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in charmanter und begehrter Altstadtlage ***

Diese großzügige Dreizimmerwohnung befindet sich in reizvoller Lage im Klosterviertel der Altstadt von Uetersen.
Sie liegt im Erdgeschoss eines historischen Hauses mit sechs Wohnparteien (alle eigentümerbewohnt) in geschichtsträchtigem Umfeld mit ansprechender und authentischer Nachbarschaftsbebauung.
Drei angenehm dimensionierte Zimmer werden ergänzt von einer Küche in komfortabler Größe, die mit zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Von hier zweigt auch der Abstell-/Technikraum ab, in dem die Heizungstherme und der Waschmaschinenanschluss installiert sind.
Vom Schlafzimmer aus erreichbar ist ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein weiteres Bad mit Dusche und Zugang vom Flur bietet sich als Gäste-WC an.
Die lichten Raumhöhen betragen etwa 2,87 Meter.
Eine kleine, noch nicht vorhandene, vom Technikraum aus begehbare Außenterrasse (ohne Garten) kann von den Kaufenden neu angelegt und gestaltet werden.
Aus dem monatlichen Wohngeld von 273,74 Euro fließen 119,25 Euro den Instandhaltungsrücklagen zu. Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser sowie Strom sind separat mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.
Die attraktive Wohnung ist nach neuem Farbanstrich sofort bezugsfertig. Viele Selbstnutzer werden dennoch vorab einige Renovierungen vornehmen wollen, deren Umfänge von individuellen Vorstellungen bestimmt werden.
Für Kapitalanleger interessant: Aufgrund guter Vermietbarkeit (aktueller Mietspiegel in Uetersen im Durchschnitt 10,30 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter) kann sogar bei Inkludierung der Kaufnebenkosten eine Rendite von über fünf Prozent generiert werden.

Ausstattung:
- großzügige Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss
- in sehr ruhiger und schöner Lage bei der barocken Klosterkirche
- Anliegerstraße mit stilprägendem Kopfsteinpflaster
- ehrwürdiges Gebäude aus der Gründerzeit mit sechs Wohneinheiten
- kein Denkmalschutz
- Fassade vor etwa 10 Jahren renoviert
- neue Dacheindeckung vor etwa 3 Jahren erfolgt
- geräumige und moderne Einbauküche mit kompletter Gerätetechnik
- zwei Bäder, davon eines en suite mit Badewanne, eines mit Dusche
- Abstell-/Technikraum in der Wohnung
- wohnungseigene Gastherme
- Deckenhöhe ca. 2,87 Meter
- Laminat-Bodenbeläge, darunter Holzboden
- Fenster Kunststoff doppelverglast
- kleine Terrasse ohne Gartenbereich individuell neu zu gestalten
- kurzfristig frei lieferbar

Lage:
Als Kleinstadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein ist Uetersen als "Chorstadt des Nordens" und "Rosen- und Hochzeitsstadt an der Pinnau" bekannt. Mit seinen etwa 19.000 Einwohnern gehört es zur Metropolregion Hamburg, zur" Maritimen Landschaft Unterelbe" und zur "Aktivregion Pinneberger Marsch & Geest".
Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt direkt über die A23 beträgt etwa 33 Kilometer.
Uetersen befindet sich in zentraler Lage des Landkreises Pinneberg und grenzt im Norden an die Gemeinden Heidgraben und Groß Nordende, im Osten an die Stadt Tornesch, im Süden an die Gemeinden Moorrege und Appen sowie im Westen an Neuendeich.
Die Stadt dient den ländlichen Kommunen im südwestlichen Kreis Pinneberg als Unterzentrum und Anlaufpunkt für die Versorgung des Bedarfs an Dienstleistungen, Gütern und Infrastruktureinrichtungen. Insgesamt versorgt Uetersen im Umland ein Einzugsgebiet mit rund 50.000 Menschen.
Es sind alle üblichen Schulformen im Ort vorhanden, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 195,01 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://bendfeldt.century21.de/legal