Usingen, Hessen 61250, Đức

Reihenmittelhaus, zentral gelegen, mit Blick auf den Schloßgarten

Sie suchen ein Haus für die ganze Familie in Usingen, das noch zu bezahlen ist! Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Dieses zentral gelegene Reihenhaus erstreckt sich über vier Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein großzügiger Abstellraum, der Heizraum und das Highlight dieser Etage, ein wunderbarer Partykeller, der zu ausgelassenen Feiern einlädt.
Im 1. OG erwartet Sie eine weitere Gästetoilette, eine Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Das 2. OG besteht aus insgesamt drei geräumigen Schlafzimmern, wobei zwei davon Zugang zu einem Balkon mit Blick über den Schloßgarten haben. Das kürzlich renovierten Badezimmer sei nicht zu vergessen, ebenso die kleine praktische Abstellkammer. Im 3. OG befindet sich aktuell ein sehr großes Büro, welches aber auch im Handumdrehen das neue Domizil für das erwachsene Kind sein könnte. Ein Wasseranschluss und ein Waschbecken sind bereits vorhanden, ein zusätzliches Badezimmer einzubauen, sollte kein Problem darstellen.
Das Haus verfügt über einen überdachten PKW Stellplatz direkt am Haus.
Neugierig? Dann warten Sie nicht länger, kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:
- Dachausbau: Komplett mit Waschbecken, Laminatboden im Dachstudio verlegt, Dachfenster hinten erneuert
- Fenster: Schallschutzfenster aus Kunststoff an der Straßenfront, inklusive Dachfenster
- Badezimmer: Komplett renoviert mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Wasserleitungen und Elektroleitungen
- Innenausstattung: Treppengeländer und Türen gestrichen, Kachel-Kamin mit Edelstahlschornstein, Fliesen im Gäste-WC und in Küche, Treppenhaus und Eingangsflur
- Küche und Gäste-WC: Neue Wasserleitungen
- Terrasse: Terrassenplatten erneuert und abgedichtet
- Hobbykeller: Ausgebaut zur Bar
- Heizungsraum: Gefliest, Heizung mit neuem Brenner und regelmäßiger Wartung, Öltank alle 5 Jahre überprüft und gereinigt
- Außenbereich: Haussockel komplett gefliest, Gitter vor Kellerfenstern und Gitterroste auf Terrassenschächten gesichert
- Rollläden: Neuer elektrischer Rollladen zur Terrasse, Gurte an verschiedenen Rollläden ausgetauscht
- Technik: Kabel-TV (Vodafone Hessen), Internet und Festnetz über Telekom in allen Etagen vorhanden

Lage:
Die Stadt Usingen mit ihren Stadtteilen Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf ist ca. 35 km nördlich von Frankfurt am Main im schönen Taunus gelegen und von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen und Wäldern umgeben. Usingen ist eine Wohnstadt im Grünen, die mit ihren Angeboten den dort lebenden Menschen gerecht werden möchte.
In Usingen ist eine gute ärztliche Versorgung inklusive der Hochtaunus-Kliniken gegeben, darüber hinaus bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A5 sowie des Anschlusses an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Usingen sehr gut erreichbar und somit auch ein interessanter Wirtschaftsstandort.
Auch als Freizeit- und Naherholungsgebiet hat die Stadt Usingen sehr viel zu bieten: Sie können wandern und Fahrrad fahren, im Hattsteinweiher baden und an den Eschbacher Klippen klettern. Aber entdecken Sie Usingen doch am besten einfach selbst! Usingen ist zwar ein idyllisches Städtchen, dennoch pulsiert es an allen Ecken und Enden.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D

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