Renditestarkes Doppelpack in Toplage

Dieses attraktive Immobilienensemble in Bessunger Toplage bestehet aus 7 voll vermieteten Einheiten die sich auf zwei Wohn- und Geschäftshäuser verteilen. Das Grundstück ist optimal von zwei Seiten zugänglich.
Das erste Haus verfügt über vier Etagen und beherbergt im Erdgeschoss ein Ladengeschäft sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen mit zusätzlicher Wohnküche. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand - So wurden das Ladenlokal und die beiden Wohnungen im 2. Ober- und Dachgeschoss erst vor wenigen Jahren vollständig saniert.
Das zweite Haus beinhaltet ebenfalls ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und ein Büro im Dachgeschoss sowie eine praktische Garage. Auch diese Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² und einer Geschäftsfläche von ca. 137 m² bietet die Immobilie somit insgesamt ca. 381 m² an Wohn- und Geschäftsflächen. Kellerräume im Untergeschoss und eine Garage ergänzen das Angebot zudem um weitere 66 m² an Nutzfläche.
Die Gebäude, die sich in einem guten baulichen Zustand befinden, wurden 1952 ab dem Kellergeschoss neu aufgebaut und seitdem stets instand gehalten; die Investitionskosten der letzten 13 Jahre belaufen sich auf rund 190.000 €. Im Jahr 2009 wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut, die Warmwasserversorgung läuft mittels Durchlauferhitzer.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vollständig vermieteten Immobilie beträgt ca. 48.555,- €. In Anbetracht des aktuellen Mietspiegels ist zudem eine Soll-Miete von ca. 53.700,- € p.a. anzusetzen.
Die tolle Lage und optimale Wohnungsgrößen machen aus diesem Immobilienensemble eine besondere Investmentgelegenheit mitten in Bessungen.

Lage:
Die absolut zentrale Lage unweit des Freiberger Platzes ist durch die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungs- und kulturellen Einrichtungen sowie innerstädtischen Parks und Freizeiteinrichtungen für Singles, Paare und kleine Familien, die den Stadtflair genießen wollen, ideal. Mit dem direkten Straßenbahnanschluss in unmittelbarer Nähe ist zudem der Standort der Ladenlokale für Kunden optimal erreichbar.

Sonstige Angaben:
Weitere Informationen zur Immobilie werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 246,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal