Defensa 900, San Telmo, Capital Federal 1065, Argentina

VENTA PH, 5 AMBIENTES EN SAN TELMO CAPITAL FEDERAL
Descubrí la combinación perfecta de historia y comodidad en este PH en Defensa al 900, San Telmo. Ubicado estratégicamente en Defensa entre las calles Estados Unidos y Carlos Calvo, este inmueble te sumerge en la vibrante atmósfera de uno de los barrios más icónicos de Buenos Aires.

Esta propiedad, situado en la PB de un edificio histórico, te ofrece un espacio generoso y versátil. Con una superficie real de 86 m² totales (80 m² cubiertos), lo que lo convierte en un lugar ideal para adaptarlo a tu estilo de vida.

Al ingresar a la Planta Baja, te recibe un living comedor, perfecto para disfrutar de momentos de relajación. La cocina y un bano completo se integran armoniosamente en este nivel. Un dormitorio de 3,50 x 3,30 metros, ofrece la posibilidad de abrirse al living, creando un ambiente más amplio y luminoso.

El Entrepiso cuenta con un hall de distribución hacia dos dormitorios: uno con ventana (sin placard) y un espacio versátil que puede funcionar como escritorio o un tercer dormitorio, con una ventana que ilumina la escalera.

En el Segundo Piso, hay un amplio ambiente, que te brinda múltiples posibilidades de distribución. En este mismo nivel, un bano completo y un práctico lavadero cerrado que complementa la funcionalidad del hogar. Para disfrutar del aire libre, el PH cuenta con una terraza semicubierta de 3 x 2 metros.

✅ Instalaciones actualizadas: la propiedad cuenta con canerías y sistema eléctrico renovados hace 15 anos, lo que garantiza un funcionamiento moderno y seguro

El PH forma parte de un conjunto de 12 unidades (10 en Planta Baja y 2 en el primer piso), garantizando un ambiente tranquilo y una comunidad reducida.

LA UNIDAD
- Dos Plantas , terraza y entrepiso.

Planta Baja :
_ 1 dormitorio (3,50 x 3,30)
- Living Comedor
-Cocina semi integrada
-1 bano completo

Entrepiso:
- Hall 2,20 mt x 1,80 mt
- 2 Dormitorios ( 3,40 mt x 2,10 mt y 2,86 mt x 1,73 mt)

Segunda Planta:
- 1 bano completo.
- Amplio ambiente con posibilidad de 4 dormitorio. (5,65 mt x 3,40 mt)
- Lavadero 7,14 mt x 2,13 mt (actualmente integrado en la segunda planta, con posibilidad de división)
- Terraza 3 mt x 2 mt
- Servicios: luz, agua, gas.
- Expensas : $15.000 (junio 2025)
- Impuesto Inmobiliario : $ 40.000

EL EDIFICIO:
- PH con protección histórica.
- 12 unidades funcionales.

UBICACIÓN : Ubicado en el corazón histórico de San Telmo ! A 50 mt de Plaza Dorrego y Feria de Antiguedades, Mercado de San Telmo , Cercanía al PAsaje de la Defensa , Museo Histórico Nacional y parque Lezama entre otros puntos de interés. A 100 mt de Av Independencia y 200 mt de Av Paseo Colón.

MEDIOS DE TRANSPORTE:
Colectivos: 2, 4, 8, 20, 22, 24, 28, 29, 33, 61, 62, 64, 74, 86, 93, 103, 111, 126, 129, 130, 143, 152, 159, 195.

Metros Cuadrados por escritura : 44 m2.

LEY 5115 : POSEE ACCESO PARA PERSONAS CON CAPACIDAD REDUCIDA.
Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y co0rredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Teléfonos de contacto (011) 5808-3772
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 (ref:264996)