Im Grünen von Goch: Stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung

Diese neuwertige Eigentumswohnung vereint großzügige Raumaufteilung mit modernster Technik und bietet ein einzigartiges Wohnambiente auf zwei Ebenen.
Frisch renoviert im Jahr 2025 – bezugsfertig und bereit für Ihren Einzug!
Auf beeindruckenden 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit Charme und zeitgemäßem Komfort, eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung.
Raumaufteilung:
~ 1. Etage:
Der absolute Blickfang ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche – perfekt für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein kleines, praktisches Büro, ein Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum.
~ Obergeschoss:
Hier befindet sich das elegante, helle Badezimmer, das mit modernem Design überzeugt, sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht.
Zusätzliche Highlights:
-> Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
-> Eigener Gartenanteil
-> Private Garage sowie allgemein nutzbare Abstellräume
Diese attraktive Wohnung ist Teil eines liebevoll umgebauten Hauses aus dem Jahr 2005, das 2025 erneut umfassend renoviert wurde.
Insgesamt beherbergt das Gebäude nur drei Wohneinheiten und bietet damit ein privates, angenehmes Wohngefühl.
Lassen Sie sich von diesem modernen und zugleich gemütlichen Wohnkonzept begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
-> Neuwertig & Modern: Neubaustandard aus dem Jahr 2005. Eine 2025 frisch renovierte Wohnung, die höchsten Wohnkomfort bietet.
-> Energieeffizienz: Mit einer Geothermie Wärmepumpe und der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und umweltbewusstem Wohnen.
-> Großzügiges Bad: Komfortables, modernes Badezimmer für entspannende Momente.
-> eigene Garage: Viel Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
-> Nachhaltig & effizient: Die moderne Geothermie Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung.
-> Gartenanteil

Lage:
Goch-Hülm ist ein charmantes, kleines Dorf am Niederrhein und gehört zur Stadt Goch im Kreis Kleve. Umgeben von weiten Feldern, grünen Wiesen und malerischen Landschaften bietet Hülm eine wohltuende Ruhe und eine naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Durchatmen einlädt.
Für Naturliebhaber ist Goch-Hülm ein wahres Paradies: Zahlreiche Rad- und Wanderwege schlängeln sich durch die wunderschöne Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen bieten zudem Erholung und Entspannung im Grünen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt Goch hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung zur Verfügung stehen. Auch die Autobahn A57 ist schnell erreichbar und verbindet Sie mit den umliegenden Städten sowie den Niederlanden.
Goch-Hülm vereint das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und die Nähe zur städtischen Infrastruktur. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer dörflichen Gemeinschaft und gleichzeitig die Flexibilität, schnell in die Stadt zu gelangen.
Kommen Sie vorbei und erleben Sie das Gefühl von Heimat und Naturverbundenheit in Goch-Hülm!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 16,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Erdwärme | Energieeffizienzklasse: A+