C21 - Reiheneckhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial – Ideal für Familien & Visionäre

Dieses Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 1961 in solider Ziegelbauweise, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² vielfältige Möglichkeiten, das eigene Zuhause ganz individuell zu gestalten. Durch zwei zusätzliche Etagen sowie einen Anbau aus den Jahren 1973/74 steht Ihnen großzügiger Raum zur Verfügung – ideal für ein Familienheim, ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die beiden Gebäudeteile sind über separate Flure vom Haupteingang aus zugänglich, was eine klare Trennung von Privat- und Arbeitsbereich ermöglicht – perfekt für das moderne Homeoffice.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss misst etwa 50 m² und überzeugt mit großen Panoramafenstern, die den Blick in den parkähnlichen Garten freigeben. Bodentiefe Glasschiebetüren führen direkt vom angrenzenden Wintergarten (ca. 20 m²) auf die Terrasse (ca. 15 m²) – so entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen und Außen. Der liebevoll gepflegte Garten, umgeben von einer ca. 2 Meter hohen Thuya-Hecke, bietet sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte und reichlich Platz für Freizeit und Erholung.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die über eine stilvolle Massivholztreppe erreichbar sind. Der westliche Teil des Hauses verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und überdachtem Balkon, das über eine separate Innentreppe erschlossen wird – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 20 m² einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einen Waschraum und Hauswirtschaftsraum. Eine Garage mit Carport am südlichen Ende des Grundstücks sorgt für ausreichend Abstellfläche und Schutz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus bietet viel Modernisierungs- und Ausbaupotenzial: Mit kreativen Ideen lässt sich die Immobilie individuell weiterentwickeln. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Grundstück gemäß § 34 BauGB zu erweitern oder neu zu bebauen – eine wertvolle Option für alle, die in die Zukunft investieren möchten. Ob zur Erweiterung der Wohnfläche, für ein zusätzliches Bauprojekt oder zur Umsetzung eines neuen Lebenskonzepts – dieses Haus schafft den Raum dafür.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das große Potenzial dieses besonderen Reiheneckhauses in ruhiger Lage – eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum, sondern auch Zukunftsperspektiven bietet.

Ausstattung:
Dieses Haus überzeugt mit Deckenhöhen von 2,54 Metern und hochwertigen Parkettböden in den Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, dem Arbeitszimmer und dem Flur zum Wohnzimmer/Esszimmer. In den Fluren, Bädern sowie dem Esszimmer und der Küche finden Sie stilvolle Fliesenböden. Das Elternschlafzimmer ist mit einem komfortablen Teppichboden ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Buderus Ölheizung ECOMATIC 2000 mit Niedertemperaturkessel, ergänzt durch einen 2010 erneuerten Buderus Brenner. Ein Stahl-Kaminofen im Wohnzimmer und ein gemauerter Kaminofen im Wintergarten bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Fenster sind mit Holzrahmen versehen, einige mit 2-Scheiben-Isolierglas, andere mit 2-Scheiben-Rahmen. Das auf den Fotos gezeigte Mobiliar ist nicht Teil des Verkaufs, kann aber nach Vereinbarung zu einem bestimmten Preis erworben werden.

Lage:
Attraktive Lage in Waldperlach, München (PLZ 81739)
Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Waldperlach in München und bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, nur 175 Meter entfernt. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ideal – nur 3,5 km bis zur Auffahrt. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergarten (nur 500 Meter) und Schulen (ca. 1.300 Meter). Einkaufszentren und Versandhandel sind nur 450 Meter entfernt, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Diese Lage verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einem ruhigen Wohnumfeld und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Celeste & Co. Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über https://celeste.century21.de/bewerten
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 227 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G