Citylage Rheinfelden – 3,5 Zi. EG Altbauwohnung + Kaufoption im selben Haus

Baujahr: 1898 (Sanierung 2000)
Leerstehend
Wohnfläche: ca. 62
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1
Heizung: Gasetagenheizung (2000)
Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Diese besondere Erdgeschosswohnung besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter gepaart mit modernem Wohnkomfort. Die Gesamtimmobilie verfügt über vier separate Wohneinheiten mit einer bestehenden Teilungserklärung.
Sie haben die Option eine zweite Eigentumswohnung (OG+DG 4,5 Zi. Maisonette 240.000€) des gleichen Eigentümers im Hause zu erwerben, sodass sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal eignet. Fordern Sie dazu gerne ein Exposé an.
Großzügiges Wohnzimmer
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Bodenbeläge: Fliesen und PVC
Sanierung: 2000
Ausstattung & Highlights
Gasetagenheizung (2000)
Entkalkungsanlage (Bj. 2014)
Fassade größtenteils 2022 frisch gestrichen
Dachisolierung mit Zwischensparrendämmung, neuen Ziegeln (Bj. 1995)
Fenster überwiegend aus dem Jahr 2010 3-fach isolierverglast
Keller & Nebenräume
Die Immobilie verfügt über zwei Kellerräume

Ausstattung:
Die Böden sind größtenteils mit Fliesen und PVC belegt.
Die Fenster sind überwiegend 3-fach verglast (2010)

Lage:
Wohnen zwischen Stadt und Rheinufer!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Öffentlicher Verkehr ist bequem erreichbar, da die nächste Haltestelle nur 100 Meter entfernt ist. Für Familien ist die Lage ideal, da sowohl eine Schule in 200 Metern als auch ein Kindergarten in 150 Metern Entfernung liegen.
In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind zu Fuß leicht zu erreichen. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie viel Ruhe und Privatsphäre.
Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie fußläufig zum Bahnhof und schnell in die umliegenden Städte und in die Schweiz. In nur 5 min. können Sie entspannte Spaziergänge am nahegelegenen Rheinufer genießen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 144,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E