Erkelenz, Nordrhein-Westfalen 41812, Đức

RESERVIERT- moderner Bungalow - PV-Anlage - Klimaanlage u.v.m. - Leben auf einer Ebene

Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1979 befindet sich in Erkelenz in einem gepflegten Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern und Feldern. Es bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen, gehobenen Zuhause sind.
Auf zwei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 528 m² lässt dieses gepflegte Einfamilienhaus keine Wünsche offen.
Der Bungalow verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die großzügig und hell gestaltet sind. Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Neben einem stilvollen Flur gibt es eine moderne Einbauküche sowie zwei Tageslichtbäder, die vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien wie Blue Pearl ausgestattet wurden. Beide Bäder verfügen über Duschen und sorgen durch ihre moderne Gestaltung für einen Hauch von Luxus.
Der lichtdurchflutete Wintergarten in Süd-West-Lage lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen traumhaften Blick auf den sehr gepflegten Garten mit Terrasse. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, während Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen.
Das Untergeschoss des Bungalows wurde vollständig zu Wohnraum ausgebaut und hochwertig kernsaniert, nachdem ein Wasserschaden vor einigen Jahren behoben wurde. Es sind alle Leitungen neu verlegt worden. Auch die Heizungstechnik wurde modernisiert: Zwei Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen, und der 3000-Liter-Heizöltank (Verbrauch ca. 2000 Liter pro Jahr beim derzeitigen Eigentümer) bietet effiziente Heizleistung über die Zentralheizung (Baujahr 2004).
Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Das Grundstück bietet mit seinen ca. 528 m² viel Platz für entspannte Stunden im Garten oder auf der Terrasse. Es gibt 4 Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und lädt zu ausgiebigen Sonnenstunden oder Gartenaktivitäten ein.

Ausstattung:
- Grundstück: ca. 528 m²
- Flächen im Haus: ca. 192 m²
- gepflegter Garten
- Garage
- 2- 3 PKW- Stellplätze
- Vollunterkellerung (neu nach Kernsanierung)
- 5 Zimmer
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Neue Fenster, die für hervorragende Energieeffizienz sorgen
- Neue Stahltreppe mit hochwertigen Holzstufen
- moderne Kameraüberwachung für
maximale Sicherheit
- Hochwertige Fußböden in den Wohnbereichen sowie
neue Glasfasertapete im Keller
- neues Küchenfenster und Badezimmerdenster neu mit elektrischen Jalousien im 11/24
- der Verkäufer hat ein Schriftstück mit der Option einer Förderung für eine Wärmepumpe bis zu 22000€
- Einbauküche im Preis inklusive
- diverses Mobiliar kann optional erworben werden
- neues Garagendach in 11/24
- in 10/24 nagelneue Klimaanlage im Schlafzimmer mit Aussengerät
- komplette Dachrinne mit Anbauteilen (65 Meter) neu
In den letzten 10 Jahren wurde der Bungalow fortlaufend renoviert, sodass er sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Besonders die komplett neuen Bäder, die modernisierte Heizanlage und die kernsanierten Kellerräume tragen zu einem gehobenen Wohnstandard bei.
- Technische Details und Besonderheiten:
- PV-Anlage 4,5 kwH 12 Paneele im Preis inkl. (nicht geleast)
- Heizung aus dem Jahr 2004 (Öl-Zentralheizung)
3000-Liter-Heizöltank, Verbrauch ca. 2000 Liter pro Jahr
- Moderne Klimaanlage (Schlafzimmer neu)
- Elektrische Rollläden
- traumhafter Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung
- Gartenhäuschen

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Erkelenz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer tollen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum und umliegende Orte schnell erreichbar, während die Lage dennoch viel Ruhe und Natur bietet.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 128,47 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D