RESIDENCIAL LAGOS DEL SOL, SM305, MZ01COND GARZAS M LXIII U.P. 19 AV. CURACAO, CANCUN ,, Cancún/Benito Juárez, Quintana Roo 77560, Mexico

Distribución:
Sótano (-1) :
• Sótano (38,10 M2)
• Cava (10,28 M2) : para vinos aislada (doble muro contra la humedad), cuenta con 1 aire acondicionado y ventilación. La cava cuenta con espacios para almacenar el vino (está separada del sótano) Doble acceso a la cava : desde la sala ( puerta en templado con escaleras) o por el sótano.

Jardín :
• Alberca (72 M2) con bar integrado.
• Bano
• Local técnico
• Bodega
• Espacio cocina exterior (área de asador y terraza)

Planta baja :
• Sala, comedor y entrada (117 M2) :
• Doble altura (7 Metros)
• Barra, muro de agua, 2 jardines interiores, vista y acceso a la cava de vino.
• 1 recamara con bano completo y vestidor.
• 1 cuarto de servicio con bano completo
• 1 cuarto de lavado
• 1 medio bano

Planta Alta :
• 1 recámara principal con bano completo, vestidor, balcón con jardinera y vista al parque. El cuarto principal está insonorizado.
• 2 recámaras con banos completos, vestidores y balcón con jardineras. Cada cuarto tiene una mezzanine.
• Cocina integral equipada (marca Alemana Norden House): Material : DEKTON. Alimentación eléctrica 110V y 220V. Cuenta con mesa central en DEKTON (con contactos retráctiles en cada lado)
• 8 lugares de estacionamiento.
• Terreno con gas directo de ciudad

Techo :
• Acceso directo al techo ( para mantenimiento de los aires acondicionados, cisternas)
• Bodega en el techo (posibilidad de almacenar cortinas anticiclónicas)

Características:
• Terreno : 1110,90 m2.
• Construcción: 558 m2.
• Forma de Terreno: Regular.
• Edad: Marzo 2025. En base al régimen de propiedad en condominio.
• Niveles Totales: 2 niveles.
• Uso de suelo: Habitacional.
• Mantenimiento: $ 9,389.60 pesos mensuales.

Equipamiento de la casa :
- Cocina :
- Horno de marca TEKA
- Parrilla Cristal Gas con función ExacFlame en 90cm
- Microondas con grill marca TEKA
- Cafetera empotrable (molino de café integrado)
- Lavavajillas empotrables.
- Enfriador de vinos marca TEKA (capacidad 8 botellas) - Doble tarja y triturador integrado.
- Campana extractora
- Suavizador para el agua.
- planta eléctrica de gas (10 KW)
- Pozo de agua natural con bomba.
- Sistema de riego automático (marca RAINBIRD).
- Sistema de WIFI por toda la casa hasta el exterior
- Sistema de cámaras de vigilancia
- Control de acceso vía WIFI
- Sistema de pararrayos
- Sistema de tierras (para equipos sensibles)
- Sistema de audio (Marca BOSE) : Casa + Jardín
- Aire acondicionado sistema inverter (12 equipos)
- Contrato CFE.


Equipamiento del residencial :
• Ciclopista
• 40 hectáreas de lagos de agua dulce
• WIFI gratuito en áreas comunes
• “La Playita” frente el lago, con palapas y muelle
• Casa club
• Parque del lago

Estatus del inmueble:
• Inmueble Desocupado.
• Inmueble Nuevo.
• Inmueble Libre de gravamen.

Forma de pago:
• Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas y privadas (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución).

Documentación con la que se cuenta:
• Escritura Pública.
• Constancia de Folio Real actual.
• Boleta predial y agua no disponible, se tramitarán y entregarán a notaría Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina con previa cita.

Servicios de la Zona:
• Agua
• CFE
• Drenaje
• Servicios municipales
• Gas
• Transporte Publico
• Vialidades: Carretera Cancun-Tulum, Av. Chac Mool
• Frente a la universidad La Salle Cancún. A 5 km del aeropuerto internacional de Cancun. A 8 km del Cancún Country Club (golf). A 12 km del Club Med Cancun.

Entorno:
• Habitacional.

Información PROFECO:
Adhesión registrada en el Registro Público de Contratos de Adhesión en la Procuraduría Federal del Consumidor bajo el número:
7739-2022 de fecha 2/12/2022, de conformidad con el segundo párrafo del artículo 73 de la Ley Federal de Protección al Consumidor. (ref:571096)