Heusweiler, Saarland 66265, Đức

Warum nur einen Pool, wenn man zwei haben kann?

Wer hier wohnt, hat das Leben verstanden – Ihr privates Wohnparadies!
Dieses einzigartige Bungalow-Anwesen bietet Ihnen auf ca. 341 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer, ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Weitblick ins unverbaubare Grün. Die mehr als großzügige Architektur, gepaart mit einer weitläufigen Grundstücksfläche von 3.181 m², schafft ein unvergleichliches Ambiente aus Ruhe, Weite und individuellem Gestaltungsspielraum.
Das Herzstück des Hauses bildet der wirklich große, offene Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer & Küche, inklusive Blick in die Natur. Drei weitere großzügige Zimmer im EG bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohn- und Schlafbereich oder zur individuellen Gestaltung. Bad & Gäste WC, sowie ein großer, repräsentativer Empfangsbereich, runden den Eindruck ab.
Für Wellness-Liebhaber bleiben, nach einer kleinen Renovierung, keine Wünsche offen: Der Indoor-Pool lädt dann zu entspannten Schwimmrunden zu jeder Jahreszeit ein, während der Outdoor-Pool an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Eine große Fensterfront im Bereich des Indoor Pools, zum Garten und Outdoor Pool hin, vermittelt Urlaubs Feeling Pur. Ergänzt wird der Traum durch eine mögliche private Sauna – der perfekte Ort für Erholung und Wohlbefinden. Momentan wird der Indoor Pool Bereich als Atelier genutzt. Hierzu wurde der Bereich in ein beheizbares, belüftetes und belichtetes Atelier mit wohnraumähnlicher Nutzung umgewandelt. Die Poolfläche ist dauerhaft statisch abgedeckt und wird als Arbeits- und Aufenthaltsbereich genutzt. Die Voraussetzungen der Wohnflächenverordnung (WoFIV) sind erfüllt.
Die 43 m² große Terrasse verbindet das Haus harmonisch mit der Natur und bietet viel Platz für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien mit Fernblick. Die Doppelgarage mit eigenem Ausgang zur Terrasse sorgt für Komfort & ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Stellplätze vor der Garage sind auch vorhanden.
Das 1970 erbaute Anwesen weist Modernisierungsbedarf auf, bietet aber enormes Potenzial für eine Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Die separate Einliegerwohnung stellt eine besondere Ergänzung dar: Derzeit dient sie einem Künstler als kreativer Rückzugsort, wo inspirierende Werke entstehen. Die charmante kreative Atmosphäre, verleiht dem Bereich eine ganz besondere Austrahlung. Mit der vorhandenen Einliegerwohnung ergeben sich zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Mieteinheit, ausgestattet mit eigener Küche und vollausgestattenem Bad neueren Datums.
Hier vereinen sich Weite, Individualität und Natur zu einer außergewöhnlichen Immobilie. Lassen Sie sich inspirieren und verwandeln Sie dieses besondere Haus in Ihr persönliches Traumdomizil! Dieses Anwesen ist nicht einfach nur ein Haus, sondern eine Lebensentscheidung. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Großzügigkeit und eine unvergleichliche Wohnqualität legen. Wer hier ankommt, wird bleiben wollen.

Ausstattung:
Baujahr 1970
ca. 341 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
12 Zimmer verteilt auf EG und Einliegerwohnung
Indoor Pool
Sauna möglich
Outdoor Pool
43 m² Terrasse mit Weitblick
3181 m² Garten & Grund
Doppelgarage
Stellplätze vor Garage und auf Strasse
Weitere Parkmöglichkeiten gegenüber
Große Einliegerwohnung mit Küche und Bad
Ölheizung 1992
Dieses Haus wartet darauf, Sie und Ihre Liebsten willkommen zu heißen!

Lage:
Die Lage dieser Immobilie vereint Ruhe, Natur und beste Anbindung – eine seltene Kombination, die gehobenen Wohnkomfort mit Privatsphäre verbindet.
Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Umgeben von weitläufigem Grün und einem unverbaubaren Weitblick bietet das Grundstück einen idyllischen Rückzugsort, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Hier genießt man absolute Ruhe in einer gehobenen Nachbarschaft und hat dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Tür.
Heusweiler selbst verbindet charmantes Kleinstadtflair mit exzellenter Erreichbarkeit: Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken und in andere Städte des Saarlands. Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Gastronomie sowie erstklassige Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die direkte Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Wer Natur liebt, findet hier seinen perfekten Rückzugsort, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Ein Standort, der Ruhe, Exklusivität und eine hervorragende Lebensqualität bietet – ideal für alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause in einer Top-Lage legen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 112,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D