Kleinblittersdorf, Saarland 66271, Đức

Mehrfamilienhaus mit Savoir-vivre!

Mehrfamilienhaus mit Charme, Cashflow und Chill-Faktor - 258 m² Wohnfläche, 3 Wohnungen, 1 großes Grundstück – und noch mehr Potenzial!
Hier wartet kein langweiliges Renditeobjekt, sondern ein echtes Investment mit Charakter – ein 3-Familienhaus aus dem Jahr 1965, das dir nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch langfristiges Potenzial bietet. Insgesamt stehen dir rund 258 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei vollvermietete Wohnungen mit insgesamt zwölf Zimmern. Die Einheiten sind clever geschnitten, angenehm hell und gut in Schuss: unten ca. 102 Quadratmeter mit Terrasse, in der Mitte etwa 91 Quadratmeter mit Balkon und oben rund 65 Quadratmeter mit dreifach verglasten Fenstern – für extra Ruhe und bessere Energiewerte.
Das Grundstück hat mit ca. 1.400 Quadratmetern richtig Fläche zu bieten. Ob großer Garten mit Hütte, Hof, zwei Garagen oder zwei Stellplätze – hier ist Platz für alles, was dazugehört. Bonuspunkte gibt’s für den Partykeller, die Waschküche und die Werkstatt im Keller – also auch in Sachen Nutzfläche ist hier einiges drin.
Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Die Elektrik wurde 2014 gemacht, die Fenster im EG & 1.OG doppelverglast, im DG 3-fach Verglasung, die Heizung läuft über Öl und das Warmwasser über Durchlauferhitzer – simpel, effizient, wartungsarm.
Besonders interessant für dich als Investor: Die Mieten sind aktuell zu günstig angesetzt. Das bedeutet für dich: direktes Steigerungspotenzial ohne große Umbauten oder Modernisierungen. Die Mieterschaft ist ruhig, sehr freundlich und unkompliziert – ein echter Glücksgriff für den Einstieg in die Vermietung.
Fazit: Wenn du auf der Suche nach einer stabilen Anlage mit Luft nach oben bist, dir solide Zahlen wichtiger sind als Hochglanzfassaden, und du gleichzeitig Wert auf ein gutes Gefühl bei der Investition legst – dann ist dieses Haus genau dein Ding. Nicht lange überlegen, sowas ist selten.

Ausstattung:
Hard Facts mit Herz:
Baujahr 1965 – solider Altbau mit Charakter, kein Sanierungsfall, sondern echtes Substanzhaus
258 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.400 m² – inklusive Gartenhütte, Hof und jeder Menge Platz zum Leben oder Parken
Erdgeschoss mit ca. 102 m² und Terrasse – perfekt für die Morgensonne oder die Abendpizza
Erstes Obergeschoss mit ca. 91 m² und Balkon – Aussicht inklusive
Dachgeschoss mit ca. 65 m² – kompakt, gemütlich und dank 3-fach Verglasung super leise
Ausstattung & Extras:
Fenster doppelt verglast, im DG sogar 3-fach – energieeffizient und ruhig
Elektrik wurde 2014 erneuert – hier läuft alles rund
Beheizt wird mit Öl – solide und verlässlich
Warmwasser kommt über Durchlauferhitzer – schnell, effizient, wartungsarm
Im Keller: Waschküche, Werkstatt und ein waschechter Partyraum – für alles, was Spaß oder Ordnung macht
Zwei Garagen und zwei Stellplätze – genug Platz für Fuhrpark, Fahrrad oder Grill
Nice to know:
Das Haus ist aktuell voll vermietet – mit einer richtig angenehmen, ruhigen Mietergemeinschaft
Die Mieten liegen momentan unter dem Marktwert – hier steckt echtes Renditepotenzial
Gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau – einfach übernehmen und loslegen
Ideal für junge Kapitalanleger, Mehrgenerationenmodel oder clevere Neudenker

Lage:
Kleinblittersdorf liegt im äußersten Südosten des Saarlandes, direkt an der Grenze zu Frankreich. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen: Auersmacher, Bliesransbach, Rilchingen-Hanweiler, Sitterswald und dem namensgebenden Kleinblittersdorf. Die Lage an der Saar und die Nähe zu Frankreich, insbesondere zu Grosbliederstroff und Saargemünd (Sarreguemines), prägen die Region kulturell und wirtschaftlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Saarbahn verbindet Kleinblittersdorf regelmäßig mit Saarbrücken und Sarreguemines, was sowohl Pendlern als auch Investoren zugutekommt. Zudem ermöglichen die Autobahnen A6, A620 und A1 eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Mannheim, Metz, Nancy, Paris, Trier und Köln.
Für Investoren bietet Kleinblittersdorf dank der direkten Grenzlage zu Frankreich spannende Perspektiven. Die Nähe zum Nachbarland erweitert nicht nur den potenziellen Mieterkreis, sondern schafft auch interessante Optionen für grenzüberschreitende Arbeits- und Lebensmodelle. Gleichzeitig liegt die Gemeinde im landschaftlich reizvollen Bliesgau, einem anerkannten Biosphärengebiet, das besonders naturaffine Mieter anspricht und die Wohnlage zusätzlich aufwertet.
Die Kombination aus strategischer Lage, guter Infrastruktur und kultureller Vielfalt macht Kleinblittersdorf zu einem interessanten Standort für Immobilieninvestitionen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl