Kleve, Nordrhein-Westfalen 47533, Đức

Vier Einheiten für Leben & Arbeiten – Wohnensemble mit Garten & Charme in Kleve-Kellen

Zwei Häuser – vier individuelle Möglichkeiten – ein gemeinsames Zuhause.
Diese einzigartige Immobilie besteht aus einem gepflegten Vorderhaus und einem charaktervollen Hinterhaus, die Zurzeit über einen stilvollen Balkon miteinander verbunden sind und rund um einen kleinen, privaten Innenhof angeordnet sind.
Diese Anordnung schafft eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaft – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Vorderhaus: Klassik trifft Funktionalität
im Erdgeschoss:
Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Abstellraum und Duschbad.
Im 1., 2. und 3. Obergeschoss:
Eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt.
Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine große Wohn-Küche samt Essbereich schaffen hier ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zudem bietet diese Wohneinheit ein kleines Duschbad.
Hinterhaus: Rückzugsort mit Stil.
im Erdgeschoss:
Eine charmante Einheit mit Wannenbad und Terrassenzugang. Ruhig gelegen mit Blick in den Innenhof und Garten.
Im Obergeschoss:
Ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes 1 Zimmer Studio mit offenem Konzept, ideal für Kreative, Freigeister oder als besonderes Vermietungsobjekt. Zu diesem Studio gehört ein kleiner Balkon in Richtung Garten, als auch Zugang zur großen Terrasse zwischen den Gebäuden.
Besondere Highlights:
Ein Zurzeit verbindender Balkon zwischen Vorder- und Hinterhaus – schafft architektonische Eleganz.
Innenhof mit separaten Eingängen – ideal für ein harmonisches Miteinander mit Rückzugscharakter.
Garten hinter dem Hinterhaus – ein grünes Paradies für Erholung, Urban Gardening oder Spiel und Spaß im Freien.
Zum Wohnensemble gehören 4 Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m²
Fazit:
Diese Immobilie bietet Raum für viele Lebenskonzepte: ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen, als Familienprojekt mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier haben Sie alle Optionen.

Ausstattung:
- Grundstücksfläche ca. 780 m²
- 4 Wohneinheiten aufgeteilt in 2 Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von 319 m²
-> Vorderhaus, Wohnung 1, EG: ca. 60 m²
-> Vorderhaus, Wohnung 2, OG+DG: ca. 117 m²
-> Hinterhaus, Einheit 3, EG: ca. 59 m²
-> Hinterhaus, Studio: ca. 71 m²
- kleiner Innenhof
- Balkon
- Garten
- Terrasse

Lage:
Kellen ist ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Kleve im Kreis Kleve.
Der Stadtteil liegt nordwestlich des Klever Stadtzentrums und ist sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell sehr gut angebunden.
Kellen profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B9, die eine schnelle Verbindung in Richtung Kleve-Zentrum, Emmerich und zur niederländischen Grenze (Nijmegen) ermöglicht. Die nächsten Autobahnauffahrten sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch Buslinien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Zudem befinden sich die Rheinauen sowie die Naturschutzgebiete rund um die Altrheinarme – ideal für Naherholung, Spaziergänge oder Radtouren.
Kellen ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und Landwirtschaft geprägt. Die Wohngegend gilt als ruhig und familienfreundlich.
Vor Ort befinden sich:
Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen sowie eine moderne, wachsende Hochschule.
Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger,
Ärzte und Apotheken, Sportvereine und eine Turnhalle.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Klever Stadtzentrum, mit weiterem Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten, liegt etwa 2–3 Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben:
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
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Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.