via di brozzi, Firenze, Toscana 50100, Ý

Tenuta Agrituristica e Azienda Agricola di Prestigio nel Cuore del Chianti Fiorentino

L' agenzia immobiliare CENTURY 21 Skyline è orgogliosa di presentare al pubblico Internazionale una perla incastonata nel cuore delle iconiche colline del Chianti fiorentino.
Presentiamo oggi un'opportunità immobiliare di rara esclusività: una vasta e prestigiosa tenuta che incarna la storia e la bellezza struggente della campagna toscana.
Situata a 30 minuti da Firenze, questa proprietà vanta un borgo storico le cui origini risalgono alla prima metà del XIV secolo, posizionato strategicamente nel territorio.
La sua ubicazione offre una connettività eccellente con i maggiori centri storico-culturali della Toscana, trovandosi a circa 35 km da Firenze, 60 km da Siena, 75 km da Pisa e facilmente raggiungibile da San Gimignano, Volterra, Vinci e le coste della Versilia e della Costa degli Etruschi.

La tenuta si estende per circa 300 ettari complessivi, caratterizzati da una vocazione agricola d'eccellenza, unica per dimensione e per il paesaggio che offre.
Le colture principali includono circa 65 ettari di vigneto, iscritto per il 90% al Chianti, con varietà pregiate come Sangiovese, Merlot, Cannaiolo, Cabernet Sauvignon, Trebbiano e Malvasia.

La produzione vitivinicola attuale è di circa 3.000 ettolitri/anno, con un potenziale di espansione fino a 5.000 ettolitri/anno.
La tenuta comprende anche circa 40 ettari di uliveto, con circa 8.500 piante che generano una produzione variabile di olio.
Completano la proprietà circa 90 ettari a seminativo (grano, farro, orzo), 95 ettari a bosco, 4 ettari a noceto, 6 ettari a pascoli.
La tenuta fa parte di una riserva di caccia consorziata che si estende su circa 400 ettari, di cui circa 200 ettari ricadono all'interno della proprietà stessa.

La proprietà include quattro complessi immobiliari distinti, denominati Borghi (che per facilità di lettura numereremo), per una superficie edificata complessiva significativa.

Borgo 1
Parte integrante di questo Borgo è una struttura a propensione agrituristica con caratteristiche alberghiere, sviluppata alla fine del 1900, costituita da vari corpi di fabbricati per la maggior parte restaurati negli anni 2000.

- Una prima struttura è composta da una villa storica risalente all'inizio del XIX secolo, che conserva intatte le sue caratteristiche architettoniche.
La Villa offre ampi saloni di rappresentanza, sale, servizi e camere per circa 20 ospiti, oltre a spazi accessori e terrazze panoramiche, per un totale di circa 615 mq abitativi e circa 180 mq di terrazze.
Il piano seminterrato ospita cantine idonee all'affinamento e alla degustazione dei prodotti aziendali, estese per circa 470 mq.
- Una seconda struttura restaurata, accoglie 5 appartamenti indipendenti con servizi di livello, offrendo circa 30 posti letto, per una superficie di circa 800 mq oltre terrazze e locali di servizio aziendale.
- Una terza struttura comprende parte abitativa restaurata al piano primo (circa 340 mq oltre terrazze) e locali al piano terra adibiti a ufficio e cantina (circa 445 mq). Questi due fabbricati, ristrutturati, offrono foresteria per 4 ospiti in posizione dominante con piscina privata (circa 100 mq) ed un deposito rurale con potenziale di trasformazione (circa 130 mq).
- Una quarta struttura, anch'essa restaurata, offre spazi abitativi per 6 ospiti (circa 135 mq).
- Una quinta struttura è composta da 4 unità attualmente ad uso aziendale (circa 465 mq).

Il Borgo è immerso in un magnifico parco secolare di quasi 20.000 mq, con alberi maestosi tra cui lecci e cipressi secolari. Il parco include zone pavimentate, giardini all'italiana e viali interni.
Il Borgo dispone di ben tre piscine, di cui due in posizione panoramica ideali per godere dei tramonti toscani e una riservata ad uso esclusivo di una delle strutture Agrituristiche.
È presente un campo da tennis in terra rossa per permettere agli ospiti di poter giocare in assoluta libertà e autonomia in un contesto naturalistico incredibile.

Adiacente al cortile principale troviamo un bellissimo portico con forno e barbecue, questo portico offre spazi ampi per accogliere comodamente fino a 150 persone sedute per eventi e cerimonie.

Borgo 2
complessi immobiliari di circa 2.100 mq (fabbricati da ristrutturare) su circa 6.500 mq di resede

Borgo 3
complessi immobiliari di circa 1.000 mq (fabbricati da ristrutturare) su circa 5.000 mq di resede

Borgo 4
complessi immobiliari di circa 1.100 mq (fabbricati da ristrutturare) su circa 5.000 mq di resede.

Questi complessi ulteriori offrono un significativo potenziale di sviluppo e valorizzazione dell'intera tenuta che vanta nel totale, circa 8000 mq di cubature.
I terreni circostanti questi poderi sono anch'essi prevalentemente coltivati a vigneto, uliveto e seminativo.
La tenuta è divisibile e la proprietà valuta una vendita frazionata!

NOTA SULLA RISERVATEZZA: Al fine di garantire la massima discrezione e riservatezza, ogni informazione sarà trattata nel massimo rispetto della privacy del Cliente.
Ulteriori dettagli, documentazione, planimetrie, saranno condivisi esclusivamente con clientela altamente selezionata e qualificata, la cui manifestazione di interesse e profilo economico siano in linea con la richiesta della proprietà.
Questa è un'opportunità riservata ad investitori o a privati che cercano un bene di lusso, storico e con un potenziale agricolo e ricettivo ineguagliabile nella campagna toscana.
Per ricevere informazioni riservate e approfondire questa straordinaria opportunità, potete contattarci privatamente.

Possibilità di negoziazione nelle 5 lingue più parlate al mondo.

" Le informazioni e le planimetrie contenute nel presente annuncio, non costituiscono elemento contrattuale"