不来梅, 不来梅 28307, 德国

C21: Traumlage im Doppelpack: Zwei Nachbarhäuser – kaufen Sie eines oder beide!

Modern wohnen in bester Lage – Vermietetes freistehendes Architektenhaus mit 5 Zimmern, 3 Bädern und Ausbaureserve.
Manchmal braucht es nicht viel, um sich angekommen zu fühlen. Ein stiller Morgen, das Zwitschern der Vögel, erste Sonnenstrahlen, die durch große Fenster auf den gedeckten Frühstückstisch fallen. Kinder, die im Garten spielen, vertraute Abläufe, gemeinsames Kochen am Abend – dieses Haus bietet Raum für genau diese Momente.
Inmitten des grünen Stadtteils Bremen-Osterholz, umgeben von Feldern, alten Bäumen und ruhigen Wegen, steht dieses freistehende Architektenhaus. Ein Ort mit klaren Linien und warmem Charakter – durchdacht, offen, einladend. Und trotz der naturnahen Lage sind alle Dinge des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar: Einkauf, ÖPNV, Kitas und Schulen.
Mit ca. 164 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 3 Bädern bietet das freistehende Haus viel Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Wunsch nach Großzügigkeit. Die Architektur überzeugt mit klarer Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einer durchdachten Anbindung von Innen- und Außenbereichen.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort für Begegnung, Rückzug oder Geselligkeit. Die Küche liegt separat und bietet ausreichend Platz für Alltag und Genuss.
Viel Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, eine Waschküche, die großzügige Garage und nicht zuletzt der Dachboden bieten reichlich Platz für alles, was verstaut, gelagert oder aufbewahrt werden muss – praktisch im Alltag, perfekt für langfristiges Wohnen.
Im Obergeschoss bieten sich flexible Möglichkeiten: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und/oder Homeoffice – hier passt sich das Haus dem Leben seiner Bewohner an. Drei Bäder sorgen für Komfort und reibungslose Abläufe im Alltag.
Besonders praktisch: Der Spitzboden ist bereits vorbereitet und lässt sich bei Bedarf ausbauen – für zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Rückzugsorte. Damit wächst das Haus mit Ihren Ideen und Anforderungen mit.
Die Grundrissgestaltung lässt außerdem eine spätere barrierearme Nutzung zu, etwa durch einen nachrüstbaren Treppenlift – ideal, um langfristig und generationenübergreifend zu wohnen.
Und das Besondere: Das baugleiche Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf. Ob für befreundete Familien, Großeltern, Kinder oder als Investition – hier lassen sich Wohnideen verwirklichen, die sonst kaum möglich sind.

Ausstattung:
Allgemeine Gebäudebeschreibung:
- Bauweise: Mauerwerkskonstr., Streifenfundamente + Betondecke
- Dach: Betonziegel, 2 Dachfenster, Holzbalkendecke im DG
- Treppe: Holztreppe mit Tritt- und Setzstufen, Holzgeländer
- Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeiten davor
Gebäudetechnik
- Heizung: BRÖTJE Ölheizung Brennwerttechnik 2010, jährlich gewartet
- Jährlicher Verbrauch: circa 2000 Liter
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Außenrollläden
- Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Türen: Glatte Holztüren, teilweise mit Glasausschnitten
- Kamin: Verrohrter Kamin für Ölkessel + Ziegelsteinschornstein
Innenausstattung:
- Erdgeschoss: Fliesen und Parkett auf Betonestrich
- Einbauküche vorhanden
- Kamin
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Obergeschoss: textile Auslegeware, Laminat, Fliesen
- Duschbad mit WC
- Zusätzliches Wannenbad mit Dusche
Stauraum:
Vorratsraum, Schleuse zur Garage, Hauswirtschaftsraum, Dachboden
Modernisierungen 2010 + 2011
Neue Ölheizung, Schornstein neu verkleidet, Velux-Dachfenster im Bad

Lage:
Diese charmante vermietete Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend des Bremer Stadtteils Osterholz. Die Umgebung vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit dörflichem Flair und zugleich eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges, aber gut vernetztes Zuhause suchen.
Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle ist in rund 250 Metern erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle in ca. 600 Metern mit direkter Verbindung in die Bremer Innenstadt.
Auch für Pendler optimal: Die Autobahn A27 ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Hamburg, Hannover, Bremerhaven und ins Umland.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt rund 500 Meter entfernt, die nächste Grundschule etwa 800 Meter. Weiterführende Schulen, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil.
Ein echtes Highlight ist die Lage. Hier reihen sich liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und denkmalgeschützte Bauernhöfe aneinander und verleihen dem Viertel ein ganz besonderes Ambiente. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer spürbaren Portion Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
Wohnraum mit Essbereich EG: ca. 50 qm
Küche: ca. 11 qm
Vorratsraum: ca. 2,3 qm
Diele: ca. 8,8 qm
Windfang: ca. 1,9 m
Garderobe: ca. 2,4 qm
WC EG: ca. 2,1 qm
Schleuse zur Garage: ca. 2,7 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 9 qm
Kinderzimmer I: ca. 10,1 qm
Kinderzimmer II: ca. 16,5 qm
Flur OG: ca. 5,9 qm
Wannenbad + Dusche: ca. 6,3 qm
Duschbad: ca. 3,7 qm
Schlafzimmer: ca. 15,4 qm
Arbeitszimmer: ca. 9,5 qm
Balkon Schlafzimmer: ca. 5,5 qm
Terrasse: ca. 24 qm
Spitzboden = ausbaufähig
Garage + zweiter Stellplatz
Ein tolles Raumgefühl erhalten Sie im 360°-Rundgang vom Nachbarhaus.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 209,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G