Oppenheim, Rheinland-Pfalz 55276, 德国

Saniertes Reihenhaus für Kapitalanleger oder flexible Wohnkonzepte

Entdecken Sie diese Immobilie durch den 360-Grad-Rundgang bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen diesen gerne zu.
Dieses moderne Reihenhaus überzeugt nicht nur durch seine Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte, sondern bietet auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Ob als Paar, Familie mit jugendlichen/erwachsenen Kindern, Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einzelner Einheiten oder als solide Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 wurde die Immobilie vollständig modernisiert. Der Eingangsbereich führt zu einem praktischen Gäste-WC, dem Keller, dem offenen Küchen- und Essbereich mit Blick in den gepflegten Garten inkl. Terrasse sowie den Zugängen von zwei 1-Zimmer-Appartments im Erd- und Obergeschoss. Diese Appartments eignen sich nicht nur für eigene Wohnzwecke, sondern auch optimal für die Vermietung an Dritte. Im Ober- und Dachgeschoss der Hauptwohnung erwarten Sie ein weitläufiger Wohnbereich sowie ein großes Schlafzimmer mit zwei Tageslichtbädern. Eine charmante Dachloggia und ein direkter Zugang vom Garten zur großzügigen, elektrischen Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab.
Zusammengefasst verteilen sich insgesamt fünf Zimmer geschickt über die verschiedenen Ebenen, wobei sich in der Hauptwohnung drei lichtdurchflutete Räume, eine kleine Schlafnische und 2 Tageslichtbäder befinden. Zwei separate 1-Zimmer-Appartments (ELW) mit jeweils einem Bad (1x auch mit Küche) sind ebenfalls ein großer Pluspunkt für Kapitalanleger zur lukrativen Vermietung.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
HIGHLIGHTS im Überblick:
- Reihenhaus für Kapitalanleger, Paare, Patchworks/Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit jugendlichen/erwachsenen Kindern
- drei separate Wohnungen, zwei von drei mit Küche, und Bad (Zähler getrennt; nicht nach WEG geteilt)
- 4 Zimmer (jeweils ein Zimmer in den beiden Appartments (ELW); drei im Hauptbereich)
- ruhige TOP-Lage (30er-Zone)
- toller Garten mit Terrasse und Zugang zur Doppelgarage (im Preis enthalten)
- vollunterkellert
- helle Räume
- 4 Bäder mit Badewanne und Duschen
- praktisches Gäste-WC
- Kaminofen
- ca. 176 m² Wohnfläche, 320 m² Grundstücksfläche
- Fliesen- und Parkettboden
Kernsanierung in 2017/18:
- Dach; Schall/-und Wärmeisoliert mit Aufdachdämmung und Sparrendämmung
- Wärmedämmung
- Gasheizung, Brennwertherme inkl. Warmwasserbereitung
- Dachloggia und Dachgaube
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz, teilweise bodentief
- Tageslichtbäder
- Wasserleitungen erneuert (Kunststoff)
- Elektrik erneuert (3-adrig)
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Lage:
Willkommen in Oppenheim, einer malerischen Stadt am Rhein, die Tradition und Lebensqualität vereint. Gelegen zwischen Mainz und Worms, besticht Oppenheim durch seine einzigartige Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und dem beeindruckenden Kellerlabyrinth, das die Stadt unterirdisch durchzieht.
Ein echtes Highlight ist die Katharinenkirche, eine der bedeutendsten gotischen Kirchen am Rhein zwischen Straßburg und Köln, die über der Stadt thront. Weinliebhaber kommen in Oppenheim besonders auf ihre Kosten: Die Stadt gehört zur renommierten Weinregion Rheinhessen und ist Heimat des berühmten Oppenheimer Krötenbrunnen, einer der besten Weinlagen Deutschlands.
Neben der geschichtsträchtigen Kulisse bietet Oppenheim eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, während Pendler die schnelle Anbindung an Mainz über die nahegelegene Autobahn und den Bahnanschluss schätzen.
Ob Kultur, Natur oder Wein – Oppenheim bietet eine einzigartige Lebensqualität und ist der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 104,17 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D