Spiekeroog, Niedersachsen 26474, 德国

Wo Geschichte auf Gastlichkeit trifft – im Herzen der Insel

Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Hier schmeckt die Insel – Gastronomie mit Stil & Seele zum Kauf
Mitten im Herzen der autofreien Nordseeinsel Spiekeroog wartet eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte und Perspektive: der alte Bahnhof – heute Heimat der beliebten Pizza-Bar „Bahnhof Spiekeroog“ – ein gastronomischer Treffpunkt mit mediterranem Flair, charmanter Historie und großem Potenzial.
Ein Stück Spiekerooger Geschichte – neu interpretiert
Das Hauptgebäude aus dem Jahr ca. 1953 beherbergt heute einen alt eingesessenen Gastronomiebetrieb, der sich über viele Jahre einen treuen Gästekreis aufgebaut hat. Das historische Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen maximale Freiheit bei zukünftigen Gestaltungsideen bietet.
Der zuletzt im Jahr 2020 modernisierte Gastronomiebereich empfängt seine Gäste in einem modernen und gemütlichen Ambiente – mit mediterraner & italienischer Küche, einer attraktiven Bar, einem stilvollen Gastraum für ca. 50 Personen und einem sonnigen Außenbereich mit rund 50 Sitzplätzen – teilweise überdacht (ca. 22 Plätze), für jede Jahreszeit geeignet.
Ein weiteres Highlights - neben der Gastronomie verfügt die Immobilie noch über - 5 eingerichtete Appartements – ideal als Mitarbeiterunterkünfte (teilrenoviert) und
- 4 weitere Wohnungen – ob zur Selbstnutzung als Eigentümerwohnung oder zur Vermietung (Dauerwohnen).
All dies befindet sich auf einem ca. 997 m² großen Grundstück, das nicht nur Platz, sondern auch Flexibilität für Ihre Pläne bietet.
Nachhaltig gedacht – mit eigener Photovoltaikanlage:
Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 sorgt für umweltfreundliche Energie und reduziert langfristig Betriebskosten – ein weiterer Baustein in diesem rundum durchdachten Gesamtpaket.
Ob als ambitionierter Gastronom, Kapitalanleger, Verpächter, oder als jemand, der seinen Lebenstraum auf einer Nordseeinsel verwirklichen möchte – hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um sofort durchzustarten: Atmosphäre, Substanz, Lage und ein treues Publikum.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Ausstattung:
Wissenswertes:
Bei weiteren ernsthaften Interesse, steht Ihnen der Eigentümer gerne zur Verfügung und Ihnen kann entsprechendes Zahlenmaterial für Ihre Bank zur Verfügung gestellt werden.
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Spiekeroog ist nicht nur eine Insel – sie ist ein Lebensgefühl. Eine Oase der Ruhe und Ursprünglichkeit, eingebettet in den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und bekannt für ihre Weite, Stille und Naturverbundenheit. Wer einmal hier war, spürt: Hier atmet man freier, denkt klarer, lebt bewusster.
Anreise – entschleunigt ankommen
Die Anreise nach Spiekeroog beginnt bereits mit einem besonderen Erlebnis: der Überfahrt per Schiff ab Neuharlingersiel. In rund 45 Minuten bringt Sie die Fähre auf die autofreie Insel – vorbei an Wattenmeer, Möwen und Meeresrauschen. Mit dem WattnExpress sogar in nur ca. 15 Minuten. Auf Spiekeroog bewegt man sich zu Fuß oder in der Pferdekutsche. Kein Verkehr, kein Lärm – nur Natur, Wind und das Gefühl, wieder bei sich selbst anzukommen.
Leben auf der Insel – bewusst, naturnah, entschleunigt
Spiekeroog ist nicht nur ein Urlaubsparadies, sondern auch ein Ort zum Leben. Wer hier wohnt – dauerhaft oder zeitweise – erlebt eine besondere Verbindung zur Natur, zur Gemeinschaft und zur eigenen inneren Balance. Das Leben folgt den Rhythmen der Gezeiten, der Jahreszeiten, des Wetters. Es ist ein Ort, der Inspiration und Erholung schenkt – und gleichzeitig Raum für Tiefe, Stille und echte Begegnungen lässt.
Urlaub mit Seele – Zeit für das Wesentliche
Ob als Paar, Familie, Alleinreisender oder Freundesgruppe – Spiekeroog bietet für jeden den passenden Rückzugsort. Kilometerlange Strände, dichte Wälder, Salzwiesen und Dünenlandschaften laden Sie ein.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Wohnteil
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 348,1 kWh(m²a)(H)
Baujahr lt. Ausweis: 1953
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Gaststätten
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
284,1 kWh(m²a) Wärme
357,1 kWh(m²a) Strom
Baujahr lt. Ausweis: 1953
Energieträger für Heizung: Erdgas LL
und Warmwasser: Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 348,10 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H