Stade, Niedersachsen 21682, 德国

Käuferprovisionsfrei! Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in bester Altstadtlage

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in 21682 Stade – mitten im Herzen der historischen Altstadt. Das sanierungsbedürftige Gebäude bietet enormes Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – insbesondere im Hinblick auf steuerliche Vorteile und öffentliche Förderungen.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage innerhalb der Altstadt von Stade. Die fußläufige Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht den Standort sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung äußerst attraktiv.
Objektdetails:
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
Derzeit für 36.000,00€ p.a. vermietet
Mietvertrag könnte kurzfristig gekündigt werden
Zustand: Sanierungs-/ Renovierungsbedürftig
Denkmalschutzbefreit nach Sanierung
Lage: Innerhalb eines förderfähigen Sanierungsgebiets
Bauvoranfrage: Bereits positiv beschieden, jedoch abgelaufen – eine erneute Genehmigung gilt als problemlos möglich
Genehmigte Flächenaufteilung gemäß Umbauvorschlag:
Wohnfläche: ca. 180 m²
Gewerbefläche: ca. 83,7 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 82 m²
Besondere Merkmale:
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Sanierung im Sanierungsgebiet (§7h/§10f EStG möglich – steuerliche Beratung empfohlen)
Öffentliche Förderprogramme für Sanierung können in Anspruch genommen werden
Kein Denkmalschutz – daher flexible Planungs- und Ausbaumöglichkeiten
Historisches Umfeld mit hoher Passantenfrequenz und bester Anbindung
Dieses Objekt bietet sich ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer an, die den Charme der Altstadt mit modernen Nutzungskonzepten verbinden möchten.
Fazit:
Ein seltenes Angebot mit großem Potenzial in bester Innenstadtlage von Stade – nutzen Sie die Fördermöglichkeiten und gestalten Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einem einzigartigen Umfeld.

Ausstattung:
-8 Apartements
-1 Gewerbefläche

Lage:
Die Kreisstadt Stade zählt mit rund 50.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnorten in der Region.
Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern und dem Stadthafen, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Stade bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Alle Schulformen sowie diverse Kindergärten und -krippen sind vorhanden. Für die medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Fachärzte sowie das überregional bekannte Elbe Klinikum.
Stade liegt am Rande des Obstanbaugebietes Altes Land. Die Elbe ist direkt vor der Haustür.
Mit Hamburg ist Stade durch die S-Bahn und den Regionalzug Start verbunden. In ca. 45 Minuten ist die Innenstadt von Hamburg erreicht. Voraussichtlich wird der Anschluss der A26 an die A7 im Jahr 2026 erfolgen. Dann ist Hamburg deutlich schneller von Stade aus erreichbar.

Sonstige Angaben:
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Bei den Innenbildern handelt es sich um Visualisierungen, die veranschaulichen sollen, wie Sie es sich einrichten könnten. Auf Kundenwunsch werden von innen keine Originalbilder veröffentlicht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.