Altdorf Bei Nürnberg

Bayern

德国

90518

High End Architekten-Villa in bester Lage!

In exklusivster Lage Altdorfs, am Lenzenberg thront dieses repräsentative Villenanwesen mit ca. 334m² Wohnfläche auf einem ca. 736 m² großen Grundstück.
Die Villa wurde im Jahr 2015 sehr aufwändig in den Südhang integriert und fügt sich perfekt in die umgebende Natur ein. Konzipiert für höchste Ansprüche und gehobenes Wohnen vermittelt die Kombination aus Glas, Stahl und Sichtbeton ein Gefühl der Leichtigkeit und zeitlosen Wohnens.
Die offene Küche der Marke Next 125 mit exklusiver Ausstattung leitet in den lichtdurchfluteten Essbereich über. Von dort führt der Blick in den einladenden Wohnbereich, in dem ein beeindruckender Kamin stilsicher für eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre sorgt. Die großflächigen Fensterflächen der Wohnräume verschmelzen den Innen- mit dem Außenbereich.
Der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage, die großzügige teilweise überdachte Terrasse und der traumhafte Blick ins Tal verleihen jedem Tag Urlaubsfeeling.
Ein Gäste-WC und ein separater Wellnessbereich komplettieren die Ebene.
Eine imposant Stahl-Holz-Treppe führt in die zweite Ebene.
Auf dieser Etage befinden sich zwei sorgfältig gestaltete Kinderzimmer mit begehbaren Schränken sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit mit eigenem Bad. Darüber hinaus verfügt sie über einen Master-Schlafbereich mit einem Schlafzimmer, einem Ensuite-Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank.
Das zweite Obergeschoss, bietet Platz für einen zusätzlichen Wohnbereich welches mit bodentiefen Fensterfronten und zahlreichen Austrittsmöglichkeiten auf die Dachterrassen eine Atmosphäre von Helligkeit und Großzügigkeit bietet.
Ausgewählte Materialien, ein spektakuläres Lichtdesign auf allen Ebenen sowie im schön angelegten Gartenbereich, intelligente Haustechnik installiertes KNX Bus- und Kamerasystem, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer und vieles mehr lassen keine Wünsche offen.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels einer Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung. Die großzügig dimensionierte Doppelgaragen säumen den Eingangsbereich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung:
EG
- Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Luxusküche
- Wellnessbereich mit Dampfsauna Raindance und Trockensauna Klafs
- Großzügige Süd/West Terrassen
- Gästetoilette
- Garderobe
- Abstellraum
- Technikraum
OG
- Master-Schlafbereich mit begehbaren Kleiderschrank und Badezimmer en Suite mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
- Drei Kinder-/Arbeitszimmer
- Exklusives Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Bidet
2. OG
- Penthouse Studio mit Dachterrasse
-tArchitekten Villa im Bauhausstil
- Absolut ruhige und idyllische Lage
- t1 Geschoss Massivbauweise (Beton / Stein) + 2 Geschosse aus Holz (Hybrid Haus)
- tFußbodenheizung
- tKamin
- tWärmepumpe
- Individuelle Detail-Lösungen (Treppe/Design-Geländer, Lichtkonzept, maßgefertigte Einbauschränke)
- tEichendielenboden
- tNext 125 Einbauküche. + Miele Geräte
-tBerbel Inselhaube
- tGebürstete Betonwände
- tDoppelgarage mit Technikraum
- tSeparates Poolhaus
- tbeheizbarer Pool mit automatischer Dosierung.- Messsystem und Gegenstromanlage
- tPhotovoltaik Anlage mit Glas/Glas Modulen
- tKNX Bus System / Gira X1+ S1 mit Fernzugriff
- tVideoüberwachung
- tAlarmanlage
- tPanikbeleuchtung
- neuwertiger Zustand

Lage:
Lenzenberg in Altdorf bietet eine idyllische Lage, eingebettet in die natürliche Schönheit der Region. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Mit sanften Hügeln und grünen Landschaften ist Lenzenberg ein Ort der Erholung und des Rückzugs. Etwa 30 Kilometer südöstlich von Nürnberg gelegen und nur 1,9 Kilometer vom Zentrum Altdorfs entfernt, bietet diese Lage eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Gleichzeitig ist die Lage verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Dank der Anschlussstellen Altdorf an den Autobahnen A6 und A3 sowie der Nähe zu den Autobahnkreuzen Nürnberg (A9 und A73) ist eine schnelle Anbindung sowohl nach Nürnberg als auch zu den umliegenden Städten und Regionen, wie Neumarkt i. d. Opf., Amberg, Regensburg, Lauf a. d. Peg, Hersbruck, Fürth und Erlangen, gewährleistet. Der Nürnberger Flughafen ist etwa 25 Autominuten entfernt und somit bequem zu erreichen.
In Lenzenberg findet man eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernem Lebensstil, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 22,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://n1.century21.de/page-legal