Happurg - Thalheim

Bayern

德国

91230

*KÄUFERPROVISIONSFREI* Lukrative Kapitalanlage mit Baugrundstück

Das Mehrfamilienhaus, inkl. zwei vermieteter 3 Zimmer Wohnungen im EG und dem 1.OG, befindet sich in der ruhigen Gemeinde Happurg.
Das zum Haus gehörende Grundstück, mit seinen ca. 1.380 m², ist eine Oase der Ruhe und Erholung.
Zudem bietet Ihnen der Garten eine große, aktuell unbebaute Fläche.
Im 2. OG befindet sich die leerstehende 3 Zimmer Wohnung, welche vermietet oder alternativ zum Eigenbedarf genutzt werden kann. Diese empfängt Sie auf ca. 75 qm und ist geprägt durch aufeinander abgestimmte Elemente.
Der Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier haben Sie die Möglichkeit, alle weiteren Räume zu betreten. Ein helles Schlafzimmer, verlegt mit einem Laminatboden, bietet Ihnen ausreichend Fläche, um sich einzurichten. Das benachbarte Zimmer ist das Badezimmer inkl. einer Badewanne und einer Dusche. Vom Vorteil ist hierbei das große Fenster, welches Ihnen viel Tageslicht bietet. Das Highlight der Küche ist der große, überdachte Balkon, welcher Ihnen eine idyllische Sicht nach Außen verschafft. Vergessen Sie den Alltagsstress und genießen Sie den Ausblick, der Ihnen fast grenzenlose Freiheit vermittelt.
Eine Treppe, als Eyecatcher des Wohnbereiches, führt Sie zu einem weiteren Zimmer, welches sich optimal als ein Arbeits- oder Kinderzimmer, eignet.
Das im Jahr 1993 renovierte Haus, bietet Ihnen eine lukrative Gelegenheit, neben der Kapitalanlage, auf eine weitere freie Grundstücksfläche im Garten. Eine rechtsverbindliche Aussage, zu einer Bebauung, ist final nur über eine Bauvoranfrage zu klären.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Flur mit dem Zugang zu allen Zimmern
- Eine Küche mit einem Fenster
- Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Fenster
- Zwei weitere Schlafräume
1. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Wohnzimmer
- Flur mit dem Zugang zu allen Zimmern
- Eine Küche mit einem Zugang zum Balkon und einem Fenster
- Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Fenster
- Zwei weitere Schlafräume
2. Obergeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit einer Treppe zum Arbeits- oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Fenster
- Küche mit einem Zugang zum Balkon und einem Fenster
- Keller


Lage:
Die Gemeinde Happurg, mit ihren 14 Gemeindeteilen und rd. 3.900 Einwohnern, liegt am Beginn des Fränkischen Jura in der östlichen, landschaftlich besonders schönen Hersbrucker Schweiz. Am Baggersee finden Sie eine große Freibadeanlage vor.
Die Gemeinde Happurg erreichen Sie mit dem PKW über die Bundesautobahn A9 Nürnberg - Berlin, Ausfahrt Lauf/ Hersbruck oder Hormersdorf und die A6 Nürnberg - Amberg, Ausfahrt Alfeld.
Des Weiteren verfügen Happurg und Alfeld über einige Einkaufsmöglichkeiten in diversen Märkten. Ärzte, Apotheken und Schulen lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen.
Thalheim gehört mit seinen 268 Einwohnern zu der Gemeinde Happurg und liegt im mittelfränkischen Landkreis, Nürnberger-Land. Das Gebiet mit seinen Wohnhäusern ist hauptsächlich von der Natur umgeben und bietet Ihnen somit eine ruhige und familienfreundliche Lage.
In nur 6 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu dem beliebten Happurger See, der Ihnen verschiedene Freizeitaktivitäten, wie Yoga, diverse Outdoorsportarten und Restaurants, bietet.


Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 143 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

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