Inzell, Bayern 83334, 德国

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列出者 CENTURY 21 Golden time Immobilien

位于 Inzell, Bayern 83334, 德国 待售的 联排别墅 为目前正在出售Inzell, Bayern 83334, 德国 已为 US$1,504,671 列出。如果位於Inzell, Bayern 83334, 德国的物業不是您正在尋找的,請訪問 https://www.century21global.com ,查看在 Inzell的其他待出售的 联排别墅

最新日期: 2025年7月2日

MLS#: C21_ALNA_42519

US$1,504,671 USD

€1,290,000 EUR

  • 类型
    联排别墅
  • 房屋/场地面积
    526 m²
详细信息

房产特点

建造详情

  • 建造于: 1969
  • 房屋状况: 已翻新

面积

  • 房产面积: 526 m²
  • 土地/地块面积: 3,800 m²

描述

Über 100.000 € Vermietungspotenzial jährlich – auf 3.800 m² Grund!

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 526 m² befindet sich auf einem großzügigen ca. 3.800 m² großen Grundstück in traumhafter Lage – eingebettet in die idyllische Natur von Inzell.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1969 als Gasthaus erbaut und in den Jahren 2016 bis 2020 umfassend saniert und hochwertig zu einem modernen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut. Dabei entstand ein Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur Festvermietung, zur Ferienvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Eine derzeit sehr gut vermietete, ca. 110 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separatem Zugang über eine Außentreppe erzielt bereits gesicherte Mieteinnahmen in Höhe von ca. 16.500 € jährlich. Der Mietvertrag ist auf vier Jahre abgeschlossen.
Das zusätzliche Vermietungspotenzial des Gesamtobjekts liegt bei rund 63.000 € pro Jahr.
Darüber hinaus generiert der eigene Wanderparkplatz mit Parkscheinautomat durchschnittliche Jahreseinnahmen von etwa 24.000 €.
Insgesamt ergibt sich somit eine realistische, fest kalkulierbare Vermietbarkeit des Objekts in Höhe von 103.500 € jährlich.

Ausstattung:
*Grundstück Haus: 2.000 m²
*Grundstück Parkplatz: 1.800 m²
*Wohnfläche: ca. 526 m²
*Baujahr: 1969 , Sanierung: 2016–2020
*Dachstuhl erneuert 2013
*Fußböden: hochwertige Holzböden
*Küche: hochwertige 30 m² große Wohnküche mit beheizbarer Granit-Arbeitsplatte & zusätzlichem Holzherd
*Heizung: Pelletheizung mit 35 kW & Feinstaubfilter, wartungsfrei (erneuert 2020)
*Großer 20-Tonnen-Pelletbunker
*3 Kamine, 2 Holzöfen
*Sauna im Keller
*Großer Garten mit Patio und Sonnenterrasse
*Eigene Wasserversorgung (Quellwasser) & eigene Kleinkläranlage
*Vollwärmeschutz vorhanden
*4 Garagenplätze mit Sondernutzungsrecht

Lage:
Die Immobilie liegt inmitten unberührter Natur, umgeben von den malerischen Alpen. Inzell bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Erholung und einer guten Anbindung an touristisch starke Regionen wie Ruhpolding, Berchtesgaden und Salzburg.

Sonstige Angaben:
Eine neuwertige Destillerie, die optional übernommen werden kann, bietet zusätzliche geschäftliche Möglichkeiten – perfekt für Visionäre mit einer Geschäftsidee im Bereich Gastronomie, Direktvermarktung oder Erlebnistourismus.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 58,06 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal

这一段可以用必应翻译来翻译。

位置

Inzell, Bayern 83334, 德国
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