München, Bayern 80689, 德国

C21 – Ruhig wohnen, smart investieren: 3-Zimmer mit Loggia & Top-Energieklasse

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 72 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl.
Drei helle, großzügige Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familienleben. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein, ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung. Die Loggia ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien – mitten in der Stadt.
Ausstattungsmerkmale wie doppelt verglaste Kunststofffenster, eine modernisierte Heizungsanlage (2016), Energieeffizienzklasse A sowie eine Tiefgarage und eine praktische Müllluke direkt vor der Tür runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 964,54 € inkl. Garage, zuzüglich 200 € Nebenkosten. Damit eignet sie sich hervorragend für Kapitalanleger. Auch für Eigennutzer ist sie attraktiv: Eine Eigenbedarfskündigung gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB mit 9 Monaten Kündigungsfrist (§ 573c Abs. 1 BGB) ermöglicht eine sichere, mittelfristige Selbstnutzung.
Kaufpreis: 430.000 € für die Wohnung + 30.000 € für den TG-Stellplatz – Gesamtpreis: 460.000 €.
Ein durchdachtes Investment mit Zukunft!

Ausstattung:
- Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster – sorgen für gute Wärmedämmung, Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
- Im 3. Obergeschoss gelegen – mit freiem Blick und angenehmer Privatsphäre, ohne über Ihnen Nachbarn zu haben.
- Praktischer Abstellraum – ideal für Staubsauger, Vorräte oder alles, was nicht täglich gebraucht wird.
- Drei großzügige Zimmer – hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
- Bad mit Badewanne – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag
- Loggia – lädt zum Entspannen in der Sonne ein oder zum Frühstück im Freien an warmen Tagen.
- Energieeffizienzklasse A – spart Heizkosten und steht für eine moderne, umweltfreundliche Bauweise.
- Müllluke direkt vor der Haustür – komfortabler geht's kaum: Kein Gang mehr zum Müllhäuschen nötig.
- Eigene Garage – schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter und bietet zusätzlichen Stauraum.
- Familienfreundliche Umgebung – ruhige Wohnlage mit viel Grün, Spielplätzen und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Münchner Westen, die für ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Sowohl U-Bahn- als auch Busstationen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer ist zudem der Anschluss an das Münchner Straßennetz und die Autobahn optimal.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks schafft zusätzlichen Erholungswert und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 34 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A