Ruhpolding

Bayern

德国

83324

Seltene Chance: Märchenhafte Lage und Top-Mietrendite

Willkommen in diesem traditionellen Gästehaus im Herzen von Ruhpolding, eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Bayerischen Alpen. Hier bietet sich eine seltene Investitionsmöglichkeit in ein Stück dieses idyllischen Paradieses.
Die angebotene Immobilie wurde bis vor wenigen Jahren als Frühstückspension betrieben. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahre 1960 und wurde 1976 um einen Anbau erweitert. Es umfasst eine Betreiberwohnung im Erdgeschoss und 17 Gästezimmer, verteilt auf drei Etagen. Jedes Zimmer ist mit eigenem WC und Dusche ausgestattet, einige davon sogar mit einer Küchenzeile. Von den Balkonen aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Speiseraum sowie eine großzügige Küche. Auch die Betreiberwohnung bietet ein behagliches Zuhause mit einem traditionellen Holzkachelofen im Wohnzimmer. Das Gebäude ist vollunterkellert und umfasst jede Menge zusätzliche Nutzfläche. Ein hübsch angelegter Garten mit Gartenlaube lädt Bewohner und Gäste zum Verweilen ein. Ausreichend Parkplätze und eine Einzelgarage komplettieren das Angebot.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist sie vermietet an ein gemeinnütziges Unternehmen (gGmbH) als Übergangsunterkunft für geflüchtete Menschen und Menschen mit Behinderung. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 8.000 Euro. Daraus errechnet sich eine Bruttomietrendite von über 6 %. Der Mietvertrag kann weitergeführt werden, um von der Einnahmequelle mit attraktiver Rendite zu profitieren, oder er kann kurzfristig gekündigt werden.
Eine Wiedereröffnung des Gästehauses bietet die Möglichkeit, in die florierende Tourismusbranche in Ruhpolding einzusteigen. Durch eine Modernisierung des Gebäudes können attraktive Zimmerpreise erzielt und eine langfristig hohe Auslastung gesichert werden. Auch diese Option bietet die Chance auf eine solide und dauerhafte Rendite.
Die Immobilie kann aber auch in Ferienappartments oder in ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten umgebaut werden, um von den steigenden Mietpreisen in der Region zu profitieren. Eine entsprechende Vorplanung existiert bereits.

Ausstattung:
* Baujahr: Ursprungsbaujahr 1960, Anbau im Jahr 1976
* 3-Zimmer-Betreiberwohnung im EG
* 17 Gästezimmer mit separatem Badezimmer
* Vollunterkellert
* Heizung: Öl-Zentralheizung und Kachelofen in der Betreiberwohnung
* Holz-/Kunststoff-Fenster 2-fach-verglast
* Dach gedämmt
* Garten mit großer Terrasse in sonniger Südausrichtung
* Gartenlaube
* Einzelgarage
* 7 Stellplätze

Lage:
Diese Immobilie liegt ruhig im Herzen von Ruhpolding, in einem reinen Wohngebiet und in freundlicher, gepflegter Nachbarschaft. Ruhpolding ist die flächenmäßig größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Hier leben rund 7.153 Einwohner (Stand: 31. Dez. 2022). Ruhpolding ist Sitz der Gemeindeverwaltung und seit Jahrzehnten ein überregional beliebter Kur- und Fremdenverkehrsort. Umgeben von majestätischen Bergen, grünen Tälern und glitzernden Seen, bietet Ruhpolding eine malerische Kulisse für ein Leben voller Abenteuer und Erholung. Hier wartet eine Fülle an Aktivitäten auf Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Von Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wintersportarten wie Skifahren und Langlaufen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten warten direkt vor Ihrer Haustür. Von urigen Restaurants über traditionelle Bäckereien bis hin zu einladenden Cafés – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Supermärkte, Modegeschäfte und Fitnessstudios sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Und für entspannte Momente laden auch innerorts Grün- und Parkanlagen zum Verweilen ein.
In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur vor. Mehrere Buslinien bringen Sie bequem zu verschiedenen Zielen. Mit der nahe gelegene Bahnlinie RB 53 können Sie überregionale Ziele problemlos erreichen und die Schönheit der umliegenden Region erkunden.

Sonstige Angaben:
Sie finden dieses Angebot ansprechend und möchten gerne mehr erfahren? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 254,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal