Dörnberg-hütte, Rheinland-Pfalz 56379, 德國

Wo Natur und Leidenschaft sich begegnen - Leben und Arbeiten mit Pferden in Alleinlage

Stellen Sie sich einen Platz vor, an dem der Alltag leise wird – und Raum entsteht für das, was wirklich zählt: Ihre Leidenschaft für Pferde, Natur und ein selbstbestimmtes Leben.
In malerischer Alleinlage zwischen Limburg und Koblenz erwartet Sie eine außergewöhnliche Reitanlage – ein Refugium für Pferdeliebhaber, Reitpädagogen, Züchter, Familien und all jene, die mit Tieren und Menschen arbeiten und bewusst Entschleunigung und Natur in ihr Lebens- oder Geschäftskonzept integrieren möchten.
Mit Herz und Sachverstand nach neuesten Standards für Offen- und Laufstallhaltung geplant, bietet die Anlage nicht nur exzellente Bedingungen für Pferde, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zentrum für Reittherapie, Osteopathie, Tierphysiotherapie, Seminare oder Fortbildungen – hier finden Ihre Ideen Raum. Auch für einen kleinen Reha-Betrieb mit Pferden, Physio für Hunde oder Tierarztpraxen ist die Infrastruktur bestens geeignet.
Das Aktivstall-Konzept: artgerechte Haltung auf höchstem Niveau
Die Reitanlage orientiert sich am natürlichen Verhalten von Pferden: In freier Wildbahn verbringen sie viele Stunden mit der Futtersuche, legen weite Strecken zurück und pflegen soziale Kontakte. Dieses Verhalten dient als Vorbild für das Aktivstall-Prinzip, das auf dem Zechenhof mit Fachwissen und viel Herzblut realisiert wurde – für ein Umfeld, in dem Pferde ihre natürlichen Bedürfnisse ausleben können.
Der Schauer-Aktivstall Zechenhof kombiniert dieses Haltungskonzept mit innovativer Technik. Als erster seiner Art in der Region verfügt er über computergesteuerte Fütterungssysteme für Kraftfutter und Heu, großzügige beheizte Tränken, strukturierte Liegeflächen mit Gummiboden und Sand, eine Pferdetoilette mit Strohpellets sowie durchdachte Laufwege zwischen Stall, Weide und Ruhebereichen. Ein eigens eingerichteter Bereich für rangniedrigere Tiere unterstützt das soziale Gleichgewicht innerhalb der Herde.
Perspektiven für Menschen – Freiheit für Pferde – Raum für Visionen
Ob artgerechte Pferdehaltung, pädagogisches Reiten, Zucht oder ein Leben inmitten der Natur – diese Reitanlage ist nicht nur funktional durchdacht, sondern bietet echtes Entwicklungspotenzial. Besonders erwähnenswert ist das ehemals erfolgreich etablierte Hippolini©-Konzept für Kinder, das auf Wunsch reaktiviert werden kann. In der Region ist es sehr geschätzt und eröffnet zusätzliche pädagogische wie wirtschaftliche Chancen.
Ein weiteres highlight für gesellige Stunden: der eigene Grillplatz – ideal für entspannte Abende mit Freunden, Klienten oder Gästen.
Diese Reitanlage ist mehr als ein Betrieb – sie ist ein Lebensort mit Seele. Ein Platz für neue Wege, große Ideen und echtes Ankommen.
Ihr Projekt. Ihre Leidenschaft. Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Ihr neues Lebenskonzept

Ausstattung:
Reitanlage & Infrastruktur
+ Hochwertige Offen- und Laufstallsysteme
+ Platz für ca. 35 Pferde
+ Arrondierte Weidefläche ca. 4,6 ha + 6,2 ha Pachtfläche
+ Effizient geplante Infrastruktur für professionelle Abläufe
Stallgebäude & Einrichtungen
+ Stallgebäude (ca. 300 m²): Reiterklause, Futterkammer, Sattelkammer, WC, Heulager
+ Laufstall 1 (ca. 690 m²): u.a. mit Anbinder, Rentnerstall, Liegeflächen, Eingewöhnungsbox, Futterautomat
+ Laufstall 2 (ca. 650 m²): u.a. mit Werkstatt, Heulager, Paddockboxen
+ Sandgemischreitplatz: 20 x 30 m mit anschließender Bewegungshalle ca. 192 m²
+ Allwetterreitplatz: 20 x 50 m
+ Gesamte Lauffläche ca. 8.000 m² mit getrennten Fress- und Liege-Bereichen
+ Schauer-Duo-Station für Kraft-, Mineralfutter und Heu
+ Platz für 300 Heuballen
+ geräumigen Sattelschränke Platz für 3 Sättel längst
+ Solekammer
Erweiterungspotenzial
+ Bauantrag für Verlängerung der Halle in Bearbeitung
+ Baugenehmigung für ein weiteres Appartement (5. Wohneinheit)
Wohnen & Vermietung
+ Zwei Wohnhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten
+ Haus 1: ca. 174 m² mit zwei vermieteten Einheiten
+ Haus 2: ca. 182 m² Wohnung selbst genutzt und vor 5 Jahren kernsaniert und eine 122 m² Wohnung vermietet
+ Ferienhaus mit einem Zimmer und Bad auf dem Hof für Gäste (liebevoll renoviert)
+ Baugenehmigung für eine 5. Wohnung (Appartement über Stall ca. 136 m²)
+ Einnahmen durch Einsteller & Mieteinnahmen – genaue Aufstellung bei Besichtigung einsehbar

Lage:
Leben, wo andere durchatmen -Idyllisch. Ruhig. Gut erreichbar.
Dörnberg im Rhein-Lahn-Kreis liegt eingebettet in eine malerische Hügellandschaft – umgeben von Wiesen, Wäldern und der Nähe zum romantischen Lahntal. Ein Ort, der Ruhe schenkt und Natur erlebbar macht.
Die Reitanlage befindet sich in herrlicher Alleinlage – perfekt für artgerechte Pferdehaltung, Familienleben oder pädagogische Konzepte wie Hippolini©, das hier in der Region geschätzt und gerne wieder willkommen ist.
Trotz der ländlichen Idylle ist Dörnberg verkehrstechnisch bestens angebunden:
Limburg: ca. 20 Min.
Koblenz: ca. 30 Min.
Montabaur (ICE): ca. 25 Min.
A3 (Frankfurt–Köln): schnell erreichbar
So verbindet dieser Ort das Beste aus zwei Welten: naturnahes Leben mit bester Erreichbarkeit – ideal für Ihre Vision von Wohnen, Arbeiten und Pferdehaltung an einem besonderen Ort.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 126,89 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas | Energieeffizienzklasse: D