Herne, Nordrhein-Westfalen 44627, 德國

Solide Kapitalanlage mit sieben vermieteten Einheiten sucht neuen Vermieter

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in lukrativer Lage von Herne-Holthausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1927 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem etwa gleich großen Grundstück von ca. 400 m².
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021 und befindet sich in einem modernen und energieeffizienten Zustand.
Die Wohnungsgrößen variieren und bieten unterschiedlich geschnittene Grundrisse, was eine gute Vermietbarkeit sicherstellt. Alle sieben Wohnungen sind derzeit vermietet – es handelt sich also um eine laufende Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Ein besonderes Merkmal ist die vordere Erdgeschosswohnung, die ursprünglich als Ladenlokal genutzt wurde. Eine Rückführung in eine gewerbliche Nutzung wäre denkbar.
Dieses Mehrfamilienhaus in Herne-Holthausen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier langfristig eine sehr gute Rendite erzielen.
Sie haben Interesse? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und wir stellen Ihnen weitere Fotos sowie den virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Ausstattung:
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
- Elektrik: teilweise überholungsbedürftig – hier besteht Modernisierungspotenzial
- Dach: gedämmt
- Renovierungen: einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert
- Keller: vollunterkellert, bietet zusätzliche Abstellflächen für Mieter

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Herner Stadtteil Holthausen, einem der grünsten und flächenmäßig größten Stadtteile der Stadt. Die Börsinghauser Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit verkehrsberuhigten Zonen und einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, teils mit historischem Charakter, und bietet ein familienfreundliches, gutbürgerliches Wohnklima.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien (u. a. 311, 324, 351 sowie die Nachtlinie NE31) verbinden das Quartier mit dem Herner Zentrum und der Umgebung. Die Autobahn A42 (Auffahrt Herne-Börnig) ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten: Der beliebte Revierpark Gysenberg sowie der Kunstwald Teutoburgia bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Anbindung – ideal für Mieter mit langfristiger Wohnperspektive und damit besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor und bei ernsthafter Kaufabsicht auch bei einer Live-Besichtigung.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB. Wir werden für Verkäufer sowie Käufer entgeltlich tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 127,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal