Herzberg Am Harz, Niedersachsen 37412, 德國

2-Häuser zu verschenken....

.... ... haben wir zwar nicht , aber mit einem Preis von 550 €/m² ein ganz besonderes Schnäppchen in Herzberg am Harz und das direkt am Juessee.
Schnappen Sie zu bevor es verkauft ist !
Das Vorderhaus :
Das zu verkaufende Grundstück ist mit dem ca. 1902 erbauten Wohnhaus und einem Holzschuppen bebaut. Die zwei Wohnungen mit zusammen rd. 126 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet. Der kleine Holzschuppen wird zu einfachen Lagerzwecken genutzt.
Das Wohnhaus liegt an der Juesseestraße in 37412 Herzberg am Harz, einer innerörtlichen Erschließungsstraße in der Nähe des Juessees. Das Teilgrundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Haus ist zu ca. 50 % teilunterkellert. Weiterhin gehört ein Nebengebäude (Holzschuppen) zum Grundstück. Das Wohngebäude steht an der Nordseite des Grundstückes auf der Grundstücksgrenze. Die auf dem Grundstück angelegte Zufahrt und Wege sind befestigt. Der nicht überbaute und nicht befestigte Bereich des Grundstückes ist als „Vorgarten“ angelegt.
Das Hinterhaus:
Das zu verkaufende Objekt ist mit einen Wohn-/Bürogebäude bebaut. Die Wohnung im 1.OG mit ca.91 m² ist vermietet. Im weiteren sind im Dachgeschoss einige Räume an einen Modellbauer vermietet. Die restlichen ca.330 m² können Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Hier wäre z.b. ein Wohnprojekt sehr gefragt oder ein Wohnheim für Auszubildende etc.
Das Teilgrundstück ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Haus ist unterkellert. Das Gebäude wird größtenteils gewerblich als Bürogebäude genutzt. Im rückwärtigem östlichen Grundstücksteil ist ein befestigter PKW-Parkplatz (ca. 7 Stellplätze) angelegt.
Die Gaszentralheizung versorgt im Moment das Vorder- sowie das Hinterhaus.

Ausstattung:
Vorderhaus :
- freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert (zu ca. 50 %)
- Baujahr ca. 1902 ( Obere Wohneinheit mit separaten Eingang in 2022 komplett renoviert)
- Wohnfläche ca. 126 m²
- EG : Wohnen (3 Zimmer, Küche, Bad)
- OG:Wohnen (2 Zimmer, Küche, Bad) Bodenraum, nicht nutzbar
Sanitäre Einrichtung
- EG Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Fliesensockel (ca. 1,50 m hoch)
- OG Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Fliesensockel (ca. 1,50 m hoch)
Hinterhaus:
- freistehendes, zweigeschossiges Büro-/Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert
- Baujahr 1918
- Bauliche Veränderungen ca. 1980: Treppenhausanbau errichtet
Nutzung
Kellergeschoss (KG) Erdgeschoss (EG) Obergeschoss (OG)
Dachgeschoss (DG) Spitzboden (SB)
1999: Instandsetzung der Dacheindeckung
2007: Trockenlegung der Kelleraußenwände einschließlich Erneuerung der Drainage und Regenwasserentwässerung.
Abstellraum, Heizung
EG : 5 Büroräume, Sitzungsraum, Arztzimmer, Teeküche, 2 WCs, Abstellraum gewerblicher Bereich:
1.OG: 3 Büroräume, WC, Wohnung 1.OG : 3 Zimmer, Küche, Bad
2.OG : 3 Büroräume, 2 Abstellräume, WC mit Vorraum, Sitzecke
Gaszentralheizung versorgt im Moment das Vorder- sowie das Hinterhaus.

Lage:
Herzberg am Harz unter anderem auch bekannt unter „Esperantostadt“ liegt am Harzrandgebiet. Aus dem Harz fließen hier dieFlüsse namens Sieber und Lonau. Das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen. In der verkehrsberuhigten Fussgängerzone erwartet Sie ein hochmodernes Kino sowie sehr angenehme Restaurants und kleinere Cafés. Im Sommer ist das Freibad Juessee ein wahrer Publikumsliebling und bietet für groß und klein viel Spaß. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung an Fern- und Autobahnen, sowie dem öffentlichen Nahverkehr in der Mitte Deutschlands spricht für sich.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 360 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D