Traunreut, Bayern 83301, 德國
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更新日期: 2025年5月22日
MLS#: C21_MARG_38707
US$634 USD
€539 EUR
- 最小可售面積
539 m²
物業特點
地區
- 土地／面積:
539 m²
物業介紹
Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket
Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!
Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.
Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).
Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):
Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 539 m² = 215.600 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.468 €
Pachtzins/Monat: = 539 €
Alle Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.
Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.
Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.
Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.
Ausstattung:
* Voll erschlossenes Baugrundstück
* Bebauung gemäß Bebauungsplan
* Fernwärmeanschluss
Lage:
Das aufstrebende Wohnbaugebiet "Stocket" ist eines der größten Bauvorhaben der Stadt Traunreut, das darauf abzielt, einen attraktiven, gemischten Wohnraum zu schaffen. Mit einer Fläche von 83.000 Quadratmetern und knapp 100 Bauparzellen bietet dieses Projekt eine einzigartige Chance für Bauherren, nachhaltiges und modernes Wohnen zu realisieren.
Käuferprovision:
7.696,92 € inkl. 19% MwSt.
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal
地區
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