Übach-palenberg, Nordrhein-Westfalen 52531, 德國

Einladendes Zuhause mit schönem Garten – perfekt für den Start ins Familienglück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Herz! In ruhiger Lage von Übach-Palenberg wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf frischen Wind und eine Familie, die es mit Leben füllt. Hier steckt richtig viel Potenzial drin – und das auf eine wunderbar liebevolle Art.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf aktuell ca. 5 Zimmer. Derzeit wird das Obergeschoss als separate Wohneinheit genutzt – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder ein erwachsenes Kind. Zwei Küchen sorgen für maximale Flexibilität, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Ein weiteres Plus: Zwei Badezimmer – je eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss – sorgen für praktischen Komfort. Beide sind in einem nutzbaren Zustand, freuen sich aber ganz klar auf ein frisches Update. Mit ein wenig liebe wird hier aus Funktionalität echter Wohnkomfort.
Schon beim Ankommen begrüßt Sie ein süßer Vorgarten, der mit seiner gepflegten Optik direkt einladend wirkt. Hinter dem Haus wartet ein ebenfalls liebevoll angelegter Garten, der regelmäßig gepflegt wurde – ein echtes Highlight für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende im Sommer. Das Sahnehäubchen: Ein Balkon mit Blick auf den grünen Garten, perfekt für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Für Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt: Eine Garage mit elektrischem Tor, sowie zwei Stellplätze direkt davor bieten bequemen Raum für Auto, Fahrrad & Co.
Ein weiteres großes Plus: Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, darum müssen Sie sich also nicht mehr kümmern.
Das Haus ist unterkellert. Dieser bietet auch das Potenzial für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum – ideal für handwerklich Begabte oder alle, die sich gern ausleben.
Es bietet eine wunderbare Basis für frische Ideen und persönliches Wohngefühl. Nach einer notwendigen grundlegenden Sanierung und Liebe zum Detail entsteht hier ein echtes Traumzuhause für die nächsten Jahrzehnte.

Ausstattung:
- 5 Zimmer
- ca. 138 m² Wohnfläche und vollunterkellert
- ca. 21 m² Nutzfläche: Garage und Geräteraum
- ca. 486 m² Grundstücksfläche
- Zwei Küchen
- Zwei Badezimmer (EG + OG) – funktional, aber renovierungsbedürftig
- Vorgarten & gepflegter Garten hinter dem Haus
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Garage (elektrisches Tor) + 2 -3 Stellplätze davor
- Moderne Heizungsanlage (erneuert 2022)
- Keller mit Stauraum oder Hobbyfläche
- Gartenhäuschen
- Ruhige Lage in Übach-Palenberg
- Ideal für junge Familien, Paare oder kreative Renovierer

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Übach-Palenberg, die vor allem bei Familien sehr geschätzt wird. Hier lebt man entspannt in angenehmer Nachbarschaft, mit viel Grün drumherum – und dennoch in gut erreichbarer Nähe zu allem, was man im Alltag braucht. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem mit dem Auto oder sogar zu Fuß erreichbar.
Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe, teils sogar fußläufig. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bushaltestellen sind schnell zu erreichen, und der Bahnhof Übach-Palenberg bringt Sie zügig in Richtung Aachen, Geilenkirchen oder Mönchengladbach.
Ein echtes Plus: Die niederländische Grenze ist nur einen Katzensprung entfernt – perfekt für Ausflüge, Einkäufe oder auch den kleinen Wochenendtrip. Die Städte Kerkrade und Heerlen etwa sind in kürzester Zeit erreichbar und erweitern die Möglichkeiten an Freizeit, Shopping und Kultur.
Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz: Felder, Wälder und Spazierwege liegen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ruhigen Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die nächste größere Verkehrsverbindung nur wenige Autominuten entfernt – ideal für Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine schöne Mischung aus Ruhe, Nähe zur Natur, praktischer Infrastruktur und grenzüberschreitender Vielfalt.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
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Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 318,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H