Buxtehude, Niedersachsen, 德國

Käuferprovisionsfrei! Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in 1A-Lage

Wir präsentieren Ihnen ein historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Buxtehude. Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1913 vereint Tradition und Potenzial an einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und das Gebäude zu einem Schmuckstück zu machen. Eine ausreichende Deckenhöhe von bis zu 3,50m ermöglicht Ihnen dabei außergewöhnliche Ideen umzusetzen.
Ob als Wohnraum, Gewerbefläche oder eine Kombination aus beidem – diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsoptionen. Die großzügige Raumaufteilung und besondere Deckenhöhe ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich perfekt auf die Bedürfnisse künftiger Mieter oder Eigentümer zuschneiden. Auch eine Vermietung von Ein-Zimmer-Apartments an Alleinstehende, Studenten, Monteure, Feriengäste etc. ist hier denkbar. Hierfür haben wir Ihnen einen entsprechenden Umbauvorschlag erarbeitet und zeigen Ihnen anhand entsprechender Visualisierungen, wie die Einzimmer-Apartments oder auch die Micro-Zimmer aussehen könnten.
Dieses Gebäude ist eine ideale Wahl für Investoren, die eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich ein moderner und zugleich charaktervoller Wohn- und Gewerbestandort schaffen.
Die Lage in der Breite Straße von Buxtehude spricht für sich: Hohe Frequenz, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und eine hervorragende Anbindung machen diese Immobilie zu einem gefragten Standort für Geschäftsbetriebe und Wohneinheiten.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu neuem Leben zu erwecken.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Pläne mit uns zu besprechen!

Ausstattung:
-6 Einzimmer-Apartments möglich
-6 Badezimmer möglich
-1 Ladenfläche mit Büroraum und WC
-ausreichende Deckenhöhe von bis zu 3,50m
-Keller (teilunterkellert)
-Hinterhof ca. 30m²

Lage:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr begehrten 1A-Lage in der Altstadt von Buxtehude. Die Hansestadt Buxtehude zählt mit gut 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Auch die Nähe zur Hansestadt Hamburg und dem Alten Land steigert zusätzlich die Attraktivität der Stadt.
Schulen und Bildung:
Mehrere Kindergärten, alle Schulformen einschließlich Gymnasium und berufsbildender Schule sowie eine Fachhochschule (FH21) sind vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Aufgrund der in den vergangenen Jahren verbesserten Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist Buxtehude ein ganzes Stück näher an Hamburg gerückt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn und dem Regionalzug Start (ehemals Metronom) nur ca. 35 bis 40 Minuten. Nach Stade gelangen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,3 kWh(m²a) Klasse: D
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 08.05.2035
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 111,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D