Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese helle, ca. 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2019. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie bodentiefe Fenster sorgen für ein herrliches Wohngefühl.
Ein großzügiges Bad, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Für Energieeffizienz sorgen ein Blockheizkraftwerk, eine PV-Anlage und eine Wohnraumlüftung.
Die ruhige, grünnahe Lage mit guter Anbindung sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.

Ausstattung:
- Moderne Einbaukuche
- Wohnraumluftungsanlage
- Effiziente Fußbodenheizung
- Elektrische Rollladen
- Hochwertiger Parkettboden
- Videogegensprechanlage
- Blockheizkraftwerk
- Aufzug
- Fahrradkeller
- Eigenes Kellerabteil
- KfW 55 Effizienzhaus

Lage:
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Darmstädter Stadtteil Darmstadt-West. Die verkehrsberuhigte Lage bietet eine familienfreundliche Umgebung mit sehr guter Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Bürgerpark Nord lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Anbindung an den ÖPNV (Bus, Straßenbahn und Bahnhof Darmstadt-Nord) sowie die Nähe zu den Autobahnen A5 und A67 ist das Stadtzentrum wie auch die gesamte Rhein-Main-Region schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.
Darmstadt selbst ist eine prosperierende Wissenschafts- und Technologiestadt mit hoher Lebensqualität. Institutionen wie die TU Darmstadt, das ESOC oder Merck KGaA sorgen für stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage.

Käuferprovision:
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 37,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A