Rheinfelden, Baden-Württemberg, 德國

Modernisierte 4-Zi. Maisonette ETW mit TG in Top-Lage – Stilvolles Wohnen nahe der Innenstadt!

Highlights der Immobilie:
Maisonette-Stil – großzügiges Wohnkonzept mit zwei Ebenen
Hochwertige Einbauküche – Maßanfertigung mit modernen Elektrogeräten (2016)
Modernisierte Ausstattung – Böden, Türen, Sanitärkeramik und Heizkörper (2016)
Barrierefreies Badezimmer – mit XXL-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer – großflächige Fensterfronten mit Zugang zum überdachten Balkon
Galerie mit flexibler Nutzung – als Wohnbereich, Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer
Überdachter Westbalkon – ideal für entspannte Abendstunden
Tiefgaragenstellplatz – praktischer und sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug
Diese attraktive und modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 92 m2 Wohnfläche besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Rheinfelden. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten (Gesamteigentümergemeinschaft: 30 Einheiten). Das im Jahr 1997 erbaute Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und regelmäßige Instandhaltung.
Ausstattung & Modernisierungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und verfügt über eine hochwertig ausgestattete Maß-Hochglanz-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Zudem wurden sämtliche Böden, Zimmertüren sowie die Sanitärkeramik im Badezimmer und die Heizkörper erneuert. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien XXL-Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im dritten Obergeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit großflächigen Fensterfronten zum überdachten Balkon hin. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer. Der gepflegte Wohnbereich wird durch einen überdachten Westbalkon ergänzt, der zum Entspannen nach Feierabend einlädt. Im Jahr 2025 erfolgt die Erneuerung der Balkongeländer aus den Instandhaltungsrücklagen.
Über eine gepflegte Buchholztreppe erreichen Sie die Galerie mit luftigen mittleren Raumhöhen von bis zu ca. 3,10 m. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise durch das vorhandene Schlafzimmer und den Homeofficebereich.

Ausstattung:
Die Immobilie ist mit Highspeed-Internet über Kupferkabel ausgestattet.
Neben dem eigenen praktischen Kellerraum stehen noch ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Gepflegtes Wohnhaus – frisch gestrichener Hausflur, ansprechender Gesamtzustand
Neue Balkongeländer – geplanter Einbau 2025 aus Rücklagen finanziert

Lage:
Ruhige Seitenstraße, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die in der Schweiz arbeiten, aber in Deutschland wohnen möchten.

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns auf die bevorstehenden Besichtigungen mit Ihnen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D